Villa a Casa di Giovanni 12, Emma Villas

La Tariffa comprende:
- Utenze: elettricità, acqua, gas per uso cucina
- biancheria settimanale, pulizie iniziali e finali
- Garanzia Zer0Dep = Non paghi il deposito cauzionale al saldo o all'arrivo e hai la copertura EuropAssistance in caso di danni accidentali arrecati all'immobile durante il tuo soggiorno (fino al massimale di 1.500,00€ e con le limitazioni previste).

La tariffa non comprende:
Pulizia extra obbligatoria in caso di presenza di animali (€ 50,00 ad animale a settimana o frazione di settimana)
Tassa di soggiorno (ove prevista)



Villa a Casa di Giovanni si trova all’interno di una tenuta agricola nei pressi di Acquapendente, al confine tra Lazio e Umbria. La villa, recentemente ristrutturata, occupa il primo piano di un casale originale e si raggiunge tramite una scala esterna. Gli interni, ampi e luminosi, sono stati rinnovati con attenzione, combinando il fascino rustico della casa di campagna con comfort moderni e uno stile contemporaneo. Dispone di sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, oltre a una cucina attrezzata e un soggiorno accogliente, ideali per accogliere gruppi di amici o famiglie numerose. Immersa in un grande parco con querce, cipressi e viste aperte sulla campagna, la villa offre una terrazza panoramica con piscina e vista che si estende fino al Monte Amiata e alla Val d’Orcia. Una zona pranzo all’aperto con pergolato e barbecue consente di godere appieno della vita all’aria aperta. La posizione è al tempo stesso suggestiva e strategica, perfetta per esplorare i dintorni: il Lago di Bolsena, Orvieto e le rinomate località vinicole della Toscana meridionale sono facilmente raggiungibili. Gli edifici agricoli al piano terra sono riservati all’uso esclusivo del proprietario e non sono abitati.

LA PROPRIETÁ È STATA SOTTOPOSTA AD UN CHECK-UP EFFETTUATO DA UN NOSTRO RESPONSABILE TECNICO, A GARANZIA DELLA CORRISPONDENZA DELLA DESCRIZIONE, DEGLI ACCESSORI RIPORTATI NEL SITO E DEL LORO STATO DI FUNZIONAMENTO/MANUTENZIONE

Interni:
La villa si trova al primo piano di un casale su due livelli e misura circa 230 mq. L'accesso avviene tramite 15 gradini esterni in terracotta con ringhiera. PRIMO PIANO - L'ingresso conduce a un soggiorno con tavolo da pranzo e divano. A sinistra: cucina completamente attrezzata; bagno di servizio con lavatrice; camera matrimoniale con letti unibili e bagno en suite con doccia; camera matrimoniale con bagno en suite con doccia. A destra: due camere matrimoniali con bagni en suite con doccia; una camera matrimoniale con bagno en suite con doccia e vista sulla piscina; una camera matrimoniale con letto divisibile e bagno en suite con doccia. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata regolabile individualmente, alimentata da un sistema geotermico. Il camino e la stufa sono esclusivamente ornamentali. Il piano terra è adibito a deposito e per scopi agricoli. Aria condizionata fissa da impianto geotermico nelle camere da letto

Parco:
La villa si trova all'interno di un'azienda agricola familiare di 100 ettari e occupa un'area di giardino non recintata di circa 4000 mq con vegetazione naturale, tra cui querce, cipressi e prati. Un percorso sterrato di 600 m conduce all'area di parcheggio coperta per sei auto, che include una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Una pergola coperta di canne con tavolo, sedie e barbecue incorporato si raggiunge scendendo 15 gradini in terracotta dalla villa. Una piccola terrazza arredata (12 mq) si trova all'esterno dell'ingresso principale. I terreni circostanti includono uliveti, campi coltivati e boschi, con occasionali avvistamenti di fauna selvatica. La proprietà è sotto sorveglianza video esterna e segue le normative per la raccolta porta a porta dei rifiuti.
N.B.: Si precisa che i servizi fotografici solitamente vengono realizzati in primavera, pertanto i colori e le fioriture dei giardini, dei prati e dei parchi potrebbero essere diversi al momento del vostro ingresso in villa.

Piscina:
La piscina si trova su un terrazzamento inferiore e si raggiunge scendendo 8 gradini in legno o attraversando il prato. Ha forma rettangolare, misura 12 x 4 m con una profondità costante di 1,45 m, ed è rivestita in PVC grigio chiaro; igienizzazione con cloro; accessibile tramite quattro gradini sommersi; illuminazione interna e illuminazione del prato circostante. Il solarium è pavimentato con terracotta porosa, listelli di legno e erba mista, ed è attrezzato con lettini, ombrelloni, tavoli e poltrone, doccia solare. Disponibile dall'ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre. La balneazione notturna non è consentita.
A richiesta:
pulizie extra (€ 22,00/h per persona impiegata)
biancheria extra (€ 20,00/persona)
Riscaldamento da Novembre ad Aprile (€ 40,00 al giorno). N.B. Tali costi, non inclusi nel prezzo di listino, saranno calcolati all’atto della prenotazione e dovuti al pagamento del saldo
Pets - allowed
Smoking - not allowed
Arrival between 20:00 and 00:00 is subject to 80 late arrival fee.