Villa Simonetta – Informazioni tecniche e un po' di storia
Dove si trova: Calenzano (Firenze), Toscana
Posti letto: 10 · Camere da letto: 5 · Bagni: 4 + 1 bagno per gli ospiti
Superficie interna: circa 214 m² su 2 piani (+ piano di servizio) · Giardino: circa 4.000 m², recintato
Piscina: 3 × 7 m, protetta da siepi di alloro (privacy totale)
Parcheggio: 3-4 posti auto nella proprietà
Extra nei dintorni: campo da tennis di fronte con 3 campi (1 in terra battuta, 2 in erba sintetica), prenotabile
Identità della proprietà
Villa Simonetta è una tenuta toscana del XIX secolo (circa 1850) in stile Leopoldina, a pochi minuti da Firenze. Non è un hotel mascherato, ma una casa privata con un alto standard di vita, pensata per chi cerca tranquillità, equilibrio e luce. Nel giardino di circa 4.000 m², siepi e arbusti creano un ambiente naturale che separa la privacy degli ospiti dalla vita urbana, che rimane comunque raggiungibile a piedi (negozi e ristoranti nelle vicinanze). La piscina di 3×7 m, circondata da allori, diventa il centro della giornata: un luogo di autentica e discreta tranquillità.
Storia e archetipi (la “Leopoldina”)
La struttura architettonica corrisponde alla “Leopoldina”: volumi chiari, simmetria semplice, altezze generose e una scala centrale aperta che organizza la disposizione interna. La villa è stata la residenza privata della famiglia attuale dal 1960 al 2010; è stata poi gradualmente ristrutturata con materiali classici, finiture di alta qualità e interventi tecnici discreti. È aperta agli ospiti dal 2017 e ha mantenuto la sua identità originale: pavimenti in parquet, soffitti alti, autentici oggetti d'antiquariato. Qui la bellezza non urla, sussurra: funzionalità, materiali autentici, eleganza attraverso la riduzione.
Il giardino all'italiana di Simonetta
I giardini sono stati progettati da Simonetta, architetto paesaggista ed ex proprietaria, che dopo la guerra ha creato un giardino all'italiana con riferimenti all'Art Nouveau e al Neoclassicismo: linee visive delicate, vegetazione moderatamente potata, spazi vuoti che hanno lo stesso valore degli spazi pieni. Tra le piante ci sono prugni, albicocchi e ulivi, un pino marittimo che offre molta ombra e pietre di demarcazione disposte come segni di punteggiatura. Gli spazi funzionali sono ben definiti: una veranda per mangiare all'aperto, un salotto esterno per leggere e chiacchierare e un solarium con sedie a sdraio a bordo piscina. Di fronte alla villa c'è un centro tennis (3 campi: 1 in terra battuta + 2 in erba sintetica) che può essere facilmente prenotato; Camisa Essential può occuparsi delle prenotazioni, delle racchette e delle palline.
Disposizione e sistemazione
Gli interni sono distribuiti su due piani principali, con un piano di servizio al livello inferiore.
Piano terra (zona giorno): soggiorno con camino (due divani, televisione), sala da pranzo per 10 persone, salotto/sala lettura separato, cucina completamente attrezzata (forno, microonde, frigorifero, tostapane, bollitore, lavastoviglie). Camera da letto principale con bagno privato (doccia) e bagno per gli ospiti.
Primo piano (zona notte): suite con letto king-size e bagno privato (vasca da bagno + box doccia).Due camere da letto con letti king-size e bagno in comune (vasca da bagno + doccia multifunzione separata con cromoterapia, idromassaggio e bagno turco). Una camera da letto matrimoniale (i letti possono essere uniti) con bagno privato (box doccia).
Piano di servizio (seminterrato): seconda cucina e lavanderia (lavatrice + asciugatrice): la “sala di controllo” invisibile che rende più facili i soggiorni lunghi e di gruppo.
Tutte le stanze principali hanno l'aria condizionata (soggiorno, sala da pranzo e tutte le camere da letto).
Servizi e caratteristiche tecniche
Clima e comfort: aria condizionata in soggiorno e camere da letto; riscaldamento; Wi-Fi; TV satellitare; stereo e lettore DVD.
Cucine: cucina principale al piano terra + seconda cucina nella zona di servizio (comoda per catering/chef privato).
Piscina: 3 × 7 m, bordo attrezzato, siepe di alloro (privacy).
Parcheggio nella proprietà: 3-4 posti auto.
Capacità massima: 10 persone (5 camere da letto, 4 bagni + 1 WC).
Regolamento: affitto privato per vacanze (non è un hotel/agriturismo/B&B). In base alla legge, non ci sono i servizi tipici di un hotel (reception 24 ore su 24, pasti/bevande, pulizie giornaliere e cambio biancheria, ecc.).
Efficienza energetica: APE G – 132,5 kWh/m² all'anno.
Numeri di identificazione: CIN: IT048005B4VP4FDEHR.
Posizione e collegamenti
La villa si trova a Calenzano, tra Firenze e il Mugello.
A piedi: servizi nelle vicinanze (negozi, bar, ristoranti).
Autobus: fermata a pochi metri; Firenze in circa 30 minuti.
Treno: stazione di Calenzano a 2,5 km (collegamenti veloci per Firenze).
Auto: comodo accesso alla A1 (autostrada Milano-Napoli), perfetta per gite di un giorno.
Distanze approssimative: Firenze 20 km · Aeroporto FLR 10 km · Barberino di Mugello 25 km · Scarperia 35 km · Lucca (circa 80-90 km), Pisa (circa 80 km), Siena (circa 75-85 km) – tutte facilmente raggiungibili per gite di un giorno. Attività per il tempo libero: Circuito Internazionale del Mugello (~40 km), Lago di Bilancino (~30 min; canoa, vela, windsurf), Barberino Designer Outlet (25 km), tennis di fronte alla villa (3 campi), golf in un raggio di 15-35 km.
Uso consigliato e vantaggi dell'acquisto
Villa Simonetta è perfetta per famiglie numerose, coppie di amici o gruppi creativi che vogliono alternare Firenze e le città d'arte (Lucca, Pisa, Siena) a lunghi momenti di rilassante ozio in giardino. La disposizione è ben bilanciata: la camera da letto al piano terra garantisce accessibilità e privacy per tutte le età; al piano superiore, tre bagni servono quattro camere da letto in modo funzionale. La seconda cucina e la lavanderia rendono più comodi i soggiorni di più di una settimana e l'organizzazione di eventi privati (cene con chef, piccole feste di compleanno). Il campo da tennis di fronte è un vero vantaggio per chi ama lo sport e per le famiglie.
Servizi essenziali Camisa (su richiesta)
Il nostro concierge può occuparsi di:
Chef privato e decorazione della tavola in veranda; degustazioni di olio tra gli ulivi; corsi di cucina toscana.
Benessere (yoga al tramonto, massaggi nella villa).
Trasferimenti all'aeroporto/stazione ferroviaria; autista per tour enogastronomici nel Chianti e gite di un giorno a Siena/Lucca/Pisa.
Prenotazioni del campo da tennis (di fronte alla villa), noleggio attrezzature e istruttori di tennis su richiesta.
Biglietti per musei, itinerari attraverso l'Oltrarno e negozi di artigianato.
Tutti gli extra sono su richiesta e soggetti a disponibilità; saranno confermati per iscritto con un preventivo.
Perché Villa Simonetta
Una storia autentica (Leopoldina 1850) senza essere un museo: il fascino non è solo da vedere, ma può essere vissuto ogni giorno.
Giardino di design (stile italiano, elementi Art Nouveau/Neoclassici) e piscina davvero privata.
Posizione comoda: quartiere vivace a pochi passi; Firenze raggiungibile con i mezzi pubblici; facili escursioni a Lucca, Pisa, Siena.
Sport a due passi: 3 campi da tennis di fronte alla villa (1 in terra battuta, 2 in erba sintetica).
Disposizione efficiente per 10 persone, aria condizionata in tutta la casa, doppia cucina, lavanderia.
Camisa Essential: servizi su misura per rendere più piacevole il tuo soggiorno senza alterare la casa.
Nota finale
Questo file riassume i dati tecnici, il contesto storico e l'uso attuale della proprietà. Villa Simonetta offre tranquillità, bellezza e vicinanza: un perfetto equilibrio tra tempo, luce e silenzio, a pochi minuti da Firenze, con Siena e Lucca facilmente raggiungibili per gite di un giorno. In altre parole: l'arte toscana del dolce far niente, applicata con metodo.
Quanto segue potrebbe essere da pagare extra: Animali domestici, Arrivo oltre l'orario standard, Biancheria da letto (cambio settimanale), Deposito cauzionale con carta di credito, Imposta di soggiorno, Pulizia extra, Riscaldamento, Utenze.
