Splendida villa per 5 persone con WIFI

# CLASSIFICATION STEP

**1. Property type:** Semi-detached chalet (rustico) — use "rustico" or "chalet" consistently.

**2. Geographic position and character:** Hamlet of Rebustella, 600 m above sea level, 6 km from Morbegno, northern Italy (Valtellina). Built 1800, renovated 2021. South-facing slope, rolling meadows and vineyards. Quiet, sunny position.

**3. Physical outdoor elements:**
- Large fenced private garden
- Lawn with trees
- Sunbathing area
- Barbecue house
- Garden furniture
- South-facing orientation
- Views of vineyards and meadows

**4. Practical data:**
- Wi-Fi available throughout
- Parking for 2 cars, 100 m away via unmade mountain road
- Bicycle storage room
- Motor access via 100 m unmade mountain road
- Car strongly recommended
- Animals present in neighbourhood
- Vineyard maintenance periodically carried out by owner/gardener

**5. Distances and attractions:**
- Grocery store: 1,5 km
- Bar: 1,5 km
- Restaurant: 2,5 km
- Supermarket: 6 km (Morbegno)
- Bus stop: 1,8 km
- Lago di Como: 22 km
- Val di Mello: 18 km
- Sondrio: 35 km
- Madesimo ski resort: 57 km
- Bernina Express (Tirano): 57 km
- Bagni di Masino, Lago San Martino, Sentiero Valtellina: 4,3 km

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# OUTPUT

Sintesi della proprietà

Il rustico Rebustella è un caratteristico chalet bifamiliare situato a 600 metri di altitudine nel piccolo borgo di Rebustella, a 6 chilometri dal centro di Morbegno nella Valtellina. Costruito nel 1800 e completamente ristrutturato nel 2021, la proprietà su due livelli unisce il fascino storico al comfort moderno, circondato da prati ondulati e vigneti pittoreschi. Il chalet gode di una posizione tranquilla e soleggiata su un pendio esposto a sud, ideale per famiglie e amanti della natura. L'ampio giardino privato recintato presenta un prato ben mantenuto punteggiato di alberi e una zona dedicata alla tintarella.

Spazi esterni

Il giardino recintato è ampio e generosamente proporzionato, con un prato lussureggiante ideale per prendere il sole, incorniciato da alberi maturi che offrono ombra naturale e un senso di riservatezza. Una casa barbecue dedicata è disponibile per cene e intrattenimenti all'aperto, completata da mobili da giardino. L'orientamento a sud del chalet assicura che gli spazi esterni beneficiano di abbondante luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera calda e accogliente dal mattino alla sera. La proprietà offre viste sui vigneti e sui prati circostanti.

Altre informazioni

Connessione Wi-Fi disponibile in tutta la proprietà. Parcheggio in loco per 2 auto, situato a circa 100 metri dal chalet, accessibile tramite una strada di montagna non asfaltata della stessa distanza. Accesso veicolare disponibile, con gli ultimi 100 metri percorribili via strada di montagna non asfaltata. Un'autovettura è fortemente consigliata per spostarsi comodamente nella zona. La proprietà dispone di un pratico ripostiglio per biciclette. Animali sono presenti nelle vicinanze, aggiungendo al carattere rurale della zona. La manutenzione dei vigneti circostanti è periodicamente effettuata dal proprietario o dal giardiniere.

Distanze e attrazioni

Un negozio di alimentari si trova a 1,5 chilometri; un bar è alla medesima distanza. Un ristorante dista 2,5 chilometri dalla proprietà, mentre un supermercato si trova a 6 chilometri a Morbegno. La fermata dell'autobus più vicina è a 1,8 chilometri dal chalet. Il rinomato Lago di Como dista 22 chilometri, mentre la suggestiva Val di Mello è raggiungibile in circa 18 chilometri. La città di Sondrio si trova a 35 chilometri dalla proprietà e offre una gamma di esperienze culturali e culinarie. La stazione ferroviaria di Tirano, da cui è accessibile il leggendario "Bernina Express" che collega Tirano a San Moritz, dista 57 chilometri. La rinomata stazione sciistica di Madesimo è situata a 57 chilometri di distanza. Gli appassionati di escursionismo trovano i sentieri di Bagni di Masino, Lago San Martino e il "Sentiero Valtellina" tutti raggiungibili entro 4,3 chilometri dalla proprietà.

===== DESCRIZIONE ALLOGGIO =====
Configurazione dell'unità

La casa vacanze si sviluppa su 70 metri quadri distribuiti su 2 livelli e accoglie fino a 5 ospiti in 3 camere da letto e 1 bagno. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con zona pranzo, completamente ristrutturato nel 2021 e arredato con mobili moderni e confortevoli, una tavola da pranzo e una stufa riscaldante. Da questo livello si accede direttamente al giardino. Sempre al piano terra è presente una camera da letto con 1 letto alla francese di 140 cm. Una piccola cucina su questo livello è dotata di forno, 4 fuochi a gas, bollitore, congelatore, lavastoviglie e microonde. Il bagno al piano terra comprende doccia, bidet e WC. Al primo piano si trovano 2 zone notte aperte con soffitti inclinati che conferiscono un'atmosfera caratteristica di stile alpino. La prima zona notte ha un'altezza del soffitto che varia da 73 a 166 cm e ospita 1 letto. La seconda zona notte matrimoniale presenta un'altezza del soffitto da 100 a 197 cm ed è dotata di lucernario che consente l'ingresso di luce naturale. L'intera proprietà è caratterizzata da eleganti pavimenti in parquet.

Servizi inclusi

La cucina è dotata di forno, 4 fuochi a gas, bollitore, congelatore, lavastoviglie e microonde. Il riscaldamento è garantito da una stufa riscaldante al piano terra; il riscaldamento a legna è disponibile con supplemento. La connessione Wi-Fi è gratuita in tutta la proprietà. All'esterno sono disponibili un barbecue e 4 sdraio per godere della vista panoramica su montagne, valle e giardino. Un asciugacapelli e una culla per bambini sono disponibili con supplemento.

Altre informazioni

La proprietà è registrata con codice identificativo IT014022C20YL985JA. L'immobile è riservato esclusivamente a ospiti non fumatori. Il servizio di riscaldamento a legna e la culla per bambini sono disponibili a pagamento.

Quanto segue potrebbe essere da pagare extra: Culla, Deposito cauzionale in contanti, Imposta di soggiorno, Legna.