Cozy Woodland Hideaway – Peaceful Stay in a Charming Home

Benvenuto a Campbell Estates, un’accogliente baita nei Catskills con 2 camere da letto e 2 bagni, perfetta per famiglie, amici o soggiorni in solitaria. Rilassati, esplora i negozi e i sentieri nelle vicinanze, poi distenditi accanto al focolare, divertiti con il biliardino o ricaricati nella sauna a infrarossi. A soli 29 minuti dal Cooperstown All Star Village.

Per le distanze dalle città, dalle attrazioni e dai luoghi di interesse locali, dai un’occhiata alla sezione “Dintorni” di questo annuncio.

Lo spazio
Panoramica iniziale
• Baita con 2 camere da letto e 2 bagni su 16 acri di terreno privato vicino a Franklin. Può ospitare fino a 6 persone
• Ideale per famiglie, appassionati di baseball e fughe in piccoli gruppi
• Dotata di sauna, focolare, terrazza panoramica e una tranquilla posizione immersa nel bosco

Camere da letto e bagni
• Camera da letto principale: letto king size con bagno privato (doccia)
• Camera da letto 2: letto matrimoniale
• In più: divano letto matrimoniale nella sala TV al piano inferiore
• Bagni: 2 (1 en suite, 1 completo con vasca/doccia)
• Posti letto: 6

Punti di forza
• 16 acri di terreno privato con prato aperto e dintorni boscosi
• Sauna a infrarossi per rilassarsi
• Tavolo da calcio balilla e area giochi
• Terrazza panoramica con zona pranzo all’aperto e barbecue
• Focolare per le serate sotto le stelle
• Camino in pietra ollare e parete vetrata nella zona giorno principale

Gli spazi
• Ampio soggiorno luminoso con layout aperto, perfetto per stare insieme
• Cucina abitabile completamente attrezzata per i pasti in compagnia
• Confortevole zona giorno con luce naturale e vista sul bosco
• Sala TV al piano inferiore con ulteriore spazio relax e intrattenimento

Vita all’aperto
• Ampio prato con zone soleggiate e ombreggiate
• Terrazza per cenare, rilassarsi e fare grigliate
• Area con braciere per osservare le stelle e trascorrere serate all’aperto
• Ambiente naturale tranquillo dove ogni tanto si avvistano animali selvatici

L’esperienza
Primavera / Estate
• Goditi le lunghe giornate all’aperto, i sentieri nelle vicinanze e le serate rilassanti sulla terrazza o accanto al fuoco
Autunno
• Goditi l’aria frizzante e i colori della stagione in un ambiente tranquillo e riservato
Inverno
• Rilassati al calduccio in casa dopo una giornata trascorsa ad esplorare paesaggi innevati o le vicine località sciistiche

Posizione
• A 6 miglia da Franklin
• a 29 minuti dal Cooperstown All Star Village
• Vicino alla SUNY Oneonta, all’Hartwick College e alla SUNY Delhi
• A due passi da Plattekill e Belleayre per avventure all’aria aperta
• Facile accesso a negozi, ristoranti e città vicine

Note importanti
• La tariffa base copre fino a 4 ospiti; supplemento per ospiti aggiuntivi fino a un massimo di 6
• Niente aria condizionata (i ventilatori e l’aria di montagna garantiscono il fresco)
• Nessuna copertura cellulare (si consigliano le chiamate via Wi-Fi)
• Si trova su una strada sterrata lunga 2 miglia: se non conosci la zona, arriva prima che faccia buio
• Ambiente rurale
• Si consiglia un veicolo a trazione integrale (AWD/4WD) da ottobre ad aprile
• Il garage non è disponibile per il parcheggio; potrebbe contenere l’auto del proprietario
• Alcuni armadi sono chiusi a chiave e non accessibili

Ideale per
• Perfetto per famiglie, gruppi di appassionati di baseball e ospiti in cerca di un rifugio tranquillo nei Catskills

Note sulla prenotazione
• Il calendario è sempre aggiornato — i weekend di alta stagione e le festività si riempiono in fretta
• I pagamenti vengono elaborati in modo sicuro tramite Stripe, un fornitore di servizi di terze parti
• Tutte le cancellazioni devono seguire la politica indicata — senza eccezioni
• Eventuali rimborsi escluderanno le commissioni di elaborazione del pagamento
• Le prenotazioni non rimborsabili non possono essere modificate né rimborsate dopo il periodo di grazia
• Ti consigliamo vivamente di stipulare un’assicurazione di viaggio

Prima dell’arrivo
• Ti verrà fornita una guida digitale per gli ospiti con indicazioni stradali, informazioni sulla casa e consigli sulla zona
• Spetta a te leggere la guida per capire le regole della casa, i servizi disponibili e come goderti al meglio il tuo soggiorno

Gestione
• Gestita in modo professionale da Stay Catskills per un’esperienza di soggiorno senza intoppi

Accesso degli ospiti
Gli ospiti hanno accesso a tutte le aree tranne alcuni armadi chiusi a chiave. Il garage non va usato per parcheggiare veicoli. È un ingresso alternativo, ma potrebbe esserci un’auto del proprietario parcheggiata lì, quindi ti preghiamo di prestare attenzione.

Altre cose da tenere a mente
Vogliamo che il tuo soggiorno sia sicuro, confortevole e senza intoppi. Ecco alcuni dettagli importanti da sapere prima e durante il tuo soggiorno:

Check-in e check-out
• Check-in: dalle 16:00 alle 22:00
• Check-out: ore 11:00
• Nessuna modifica agli orari di check-in o check-out durante le festività o dal Memorial Day al Labor Day
• Il check-in anticipato o il check-out posticipato potrebbero essere disponibili al di fuori di queste date, previa comunicazione e approvazione
• Le modifiche sono soggette a disponibilità e potrebbero comportare un costo aggiuntivo

Copertura cellulare e arrivo
• La copertura cellulare è limitata o assente
• Attiva le chiamate tramite Wi-Fi prima dell’arrivo
• Salva o fai uno screenshot dei dettagli sull’arrivo (indirizzo, codice della porta, Wi-Fi, informazioni di contatto) in anticipo

Posizione isolata
• Si trova alla fine di una strada sterrata lunga 2 miglia senza illuminazione stradale
• Le strade sono tipiche dei Catskills, ma potrebbero sembrarti insolite se non sei abituato a guidare in campagna
• Ti consigliamo di arrivare prima che faccia buio per un check-in più agevole

Occupazione e ospiti extra
• La tariffa base include fino a 4 ospiti
• Home include:
– 2 camere da letto (2 posti letto ciascuna)
– Sala TV al piano terra con divano letto (2 posti letto)
• Massimo 6 ospiti
• Per gli ospiti oltre i 4 si applica un supplemento notturno

Orario di silenzio e rispetto per i vicini
• Orario di silenzio: dalle 21:00 alle 8:00
• Riduci al minimo i rumori all’esterno, soprattutto di notte
• In campagna il rumore si sente da lontano: sii rispettoso nei confronti dei vicini

Ospiti e ritrovi
• Niente feste o eventi
• Il numero degli ospiti deve corrispondere a quello indicato nella prenotazione
• I visitatori diurni richiedono un’approvazione preventiva

Animali domestici
• È ammesso un solo cane previa approvazione e pagamento di una tariffa
• Niente gatti

Raffreddamento (senza aria condizionata)
• Questa casa non ha l’aria condizionata
• La casa rimane fresca grazie all’aria fresca di montagna
• Sono disponibili ventilatori a soffitto e da pavimento

Consumo idrico e fossa settica
• La proprietà dispone di un pozzo privato e di un sistema di fossa settica
• Non sono ammessi tubi da giardino, irrigatori, scivoli acquatici o piscine per bambini
• Getta nel WC solo carta igienica (niente salviette o prodotti di carta)
• Ti preghiamo di usare l’acqua con parsimonia

Attenzione alla fauna selvatica
• Situato in un contesto rurale dei Catskills con fauna selvatica attiva
• È comune avvistare cervi, procioni, volpi e coyote
• Insetti e, occasionalmente, roditori fanno parte dell’ambiente naturale delle zone rurali
• Anche se la casa viene pulita e curata da professionisti, potresti vedere formiche, insetti o segni della presenza di animali selvatici, soprattutto in determinati periodi dell’anno
• Non lasciare cibo o rifiuti all’esterno o incustoditi all’interno

Viaggi invernali (ottobre–aprile)
• Le strade rurali e di montagna possono essere imprevedibili
• Si consigliano veicoli con trazione integrale (AWD), trazione anteriore (FWD) o trazione 4x4 (4WD)
• Sono necessari pneumatici per tutte le stagioni con un buon battistrada
• Evita i veicoli a trazione posteriore su neve o ghiaccio
• Il vialetto viene sgomberato con lo spazzaneve e la pala ogni 3–4 pollici di neve
• È disponibile una pala a disposizione degli ospiti
• Il sale non è fornito: si consiglia agli ospiti di portarne un po’ se necessario
• Il padrone di casa e i fornitori di servizi non possono offrire assistenza stradale né servizi di carro attrezzi

Politica di cancellazione e rimborsi
• Tutte le prenotazioni sono soggette alla politica di cancellazione della piattaforma
• Non saranno concessi rimborsi al di fuori di questi termini, indipendentemente dal motivo
• Ti consigliamo vivamente di stipulare un’assicurazione di viaggio per proteggerti da imprevisti
Effettuando la prenotazione, accetti di rispettare tutte le regole della casa. Queste vengono applicate rigorosamente per proteggere la casa, i vicini e il tuo soggiorno.

Informazioni di base
• Check-in: dalle 16:00 alle 22:00 | Check-out: alle 11:00
• Nessuna modifica degli orari durante il periodo dal Memorial Day al Labor Day o nei giorni festivi
• Al di fuori di queste date, potrebbero essere possibili modifiche con un preavviso di almeno 24 ore e potrebbero comportare un costo aggiuntivo

Ospiti e utilizzo
• Il numero massimo di ospiti deve corrispondere a quanto indicato nella prenotazione
• Non sono ammesse feste o eventi
• I visitatori giornalieri devono ottenere l’approvazione preventiva

Silenzio e rispetto
• Orario di silenzio: dalle 21:00 alle 8:00
• Questa è una zona rurale e residenziale: il rumore si sente facilmente, per favore rispetta i vicini

Fumo e animali domestici
• Non si fuma all’interno
• È ammesso un solo cane previa approvazione e con un supplemento (niente gatti)

Non ammessi
• Niente quad o motoslitte
• Niente fuochi d’artificio o armi da fuoco
• Non è consentita la caccia

Cancellazioni e rimborsi
• Tutte le prenotazioni sono soggette alla politica di cancellazione della piattaforma
• Non saranno concessi rimborsi al di fuori di questi termini, indipendentemente dal motivo
• Si consiglia vivamente di stipulare un’assicurazione di viaggio