Caratteristica villa indipendente con piscina privata, vasca idromassaggio, A/C, WIFI, TV, terrazza

Sintesi della proprietà

Situata nel tranquillo borgo di Butori, nel cuore della campagna istriana in Croazia, la villa rustica "Stanzia Butori" è una proprietà vacanziale eccezionale che offre un rifugio indimenticabile per chi ricerca privacy, natura e comfort raffinato. Completamente ristrutturata nel 2025, questa straordinaria villa su 4 livelli è circondata da alberi lussureggianti e si estende su una generosa proprietà privata di 3.000 m² di prato e verde. L'unità comprende 2 case affittate come un'unica struttura, offrendo ampi spazi e flessibilità per gruppi. Situata in posizione tranquilla e soleggiata al termine di una strada senza uscita, a circa 12 km dal centro di Grožnjan, 20 km da Motovun e 24 km da Umag, la villa garantisce un senso incomparabile di isolamento e serenità.

Spazi esterni

La piscina privata riscaldata misura 60 m² con forma non convenzionale e profondità che varia da 110 a 150 cm; è disponibile dal 1° maggio al 1° ottobre. Una doccia esterna si trova nelle vicinanze per l'uso prima e dopo il bagno. Una terrazza di 25 m² è arredata con mobili da giardino e rappresenta lo spazio ideale per cene all'aperto e momenti di relax al sole. Una casa barbecue dedicata consente pasti memorabili in un'atmosfera riparata. La proprietà dispone di tavolo da ping pong, pallavolo e badminton. Sentieri pedonali iniziano a 50 m dalla casa, mentre una pista ciclabile è accessibile entro 100 m.

Altre informazioni

La villa dispone di sauna, vasca idromassaggio e area spa dedicata. All'interno sono presenti un tavolo da biliardo e un calciobalilla. Una lavatrice e un'asciugatrice sono disponibili per la praticità durante i soggiorni più lunghi. Freccette sono incluse nella locazione. La connessione Wi-Fi è disponibile in tutta la proprietà. Il riscaldamento della piscina è disponibile su richiesta con un preavviso minimo di 7 giorni. Il parcheggio in loco accoglie fino a 5 auto. Il noleggio di biciclette è disponibile come servizio aggiuntivo. Un cuoco può essere organizzato su richiesta con supplemento. L'area di parcheggio e il vialetto sono monitorati da videosorveglianza. Il giardino è mantenuto direttamente dal proprietario e dal giardiniere.

Distanze e attrazioni

Il lago più vicino dista 2,5 km, mentre il mare e una spiaggia rocciosa si trovano a circa 21 km dalla proprietà. Il ristorante più vicino è a 6 km; un negozio e un supermercato si trovano a 13 km. La fermata dell'autobus più vicina dista 21 km dalla villa. L'Istrian desert si trova a soli 5 km, offrendo un paesaggio singolare da esplorare. La Cascata Butori dista 2,5 km dalla proprietà. Una cantina si trova a 12 km di distanza. I centri storici di Grožnjan, Motovun e Umag distano rispettivamente 12 km, 20 km e 24 km dalla villa. L'aeroporto più vicino si trova a 86 km dalla proprietà.

===== DESCRIZIONE ALLOGGIO =====
Configurazione dell'unità

La villa si estende su 490 metri quadri distribuiti su 4 livelli e accoglie un massimo di 12 ospiti in 6 camere da letto e 7 bagni. La proprietà è composta da due case interconnesse, completamente ristrutturate nel 2024 e arredate con uno stile rustico raffinato.

Nella prima casa, il piano terra comprende una sala biliardo con camino a focolare aperto e televisore, con accesso diretto alla piscina. Su questo livello si trovano inoltre una camera da letto con letto matrimoniale francese di 180 cm per 200 cm, dotata di doccia privata, bidet, WC, televisore e aria condizionata, e una seconda camera da letto con 2 letti singoli di 90 cm per 200 cm ciascuno, anch'essa con doccia privata, bidet, WC, televisore e aria condizionata. Una doccia e un WC aggiuntivi sono disponibili su questo livello. Il piano seminterrato ospita una zona doccia, una sauna, una vasca idromassaggio e una cantina vinicola disponibile con supplemento. Al primo piano della prima casa sono disposte 3 camere da letto, ciascuna con letto matrimoniale francese di 180 cm per 200 cm, televisore e aria condizionata; 2 di queste camere includono doccia privata, bidet e WC, con una che offre accesso diretto alla terrazza. La terza camera da letto è accessibile tramite scala a chiocciola e condivide il piano con un soggiorno e sala da pranzo dotati di televisore e aria condizionata, che si aprono sulla terrazza. Questo livello include una cucina aperta con forno, lavastoviglie, 4 piastre a induzione, tostapane, bollitore e congelatore. Al secondo piano superiore della prima casa, un soggiorno e sala da pranzo con televisore e aria condizionata si apre su una terrazza, e una cucina aperta completamente attrezzata dispone di forno, lavastoviglie, 4 piastre a induzione, tostapane, bollitore, microonde, congelatore e macchina per il caffè elettrica. Questo piano include inoltre una doccia e WC con doppio lavabo.

Nella seconda casa, il piano terra ospita 2 camere da letto, mentre il primo piano accoglie un soggiorno, una cucina aperta e 1 camera da letto aggiuntiva. Una terrazza coperta di 15 metri quadri e una terrazza aperta di 10 metri quadri completano gli spazi esterni, entrambe arredate con mobili da terrazza e sdraio, e offrono una vista panoramica sulla campagna circostante.

Servizi inclusi

La cucina dispone di forno, 4 piastre a induzione, lavastoviglie, microonde, tostapane, bollitore, macchina per il caffè elettrica e congelatore. Il riscaldamento è garantito da aria condizionata nelle camere da letto e nelle zone giorno, integrata da riscaldamento a legna e aria forzata; una lavatrice è a disposizione degli ospiti. Il soggiorno è dotato di televisore in ogni camera da letto e zona giorno, mentre la sala biliardo è caratterizzata da un camino a focolare aperto. La terrazza è arredata con mobili da esterno, sdraio e barbecue portatile; una vasca idromassaggio è ubicata al piano seminterrato. Sono inclusi ferro da stiro, asciugacapelli, seggiolone per bambini, lettino per neonati, legna da ardere gratuita e connessione Wi-Fi gratuita in tutta la proprietà. Sono ammessi animali domestici, con un massimo di 2 cani.

Altre informazioni

La proprietà è non fumatori. La cantina vinicola e la sala biliardo situate al piano terra della prima casa sono disponibili con supplemento.

Quanto segue potrebbe essere da pagare extra: Deposito cauzionale in contanti.