Caratteristica villa indipendente per 4 ospiti con A/C, WIFI, TV e patio

Sintesi della proprietà

Situata nel villaggio di Ullerst in Germania, la casa vacanze "am Bächle" è una proprietà accogliente sottoposta a completa ristrutturazione nel 2018, che combina il carattere tradizionale con i comfort moderni. Posizionata alla periferia di Hofstetten, a soli 400 metri dal centro del villaggio, la casa gode di un'esposizione soleggiata direttamente accanto a un tranquillo corso d'acqua. I terreni privati si estendono su 350 metri quadrati di prato, offrendo ampio spazio aperto per il relax e le attività all'aperto. Il paesaggio naturale circostante e la corte privata accentuano il senso di privacy e tranquillità che caratterizza questa proprietà.

Spazi esterni

Gli spazi esterni di "am Bächle" sono organizzati per sfruttare al meglio la posizione idilliaca accanto al corso d'acqua e i terreni generosi della proprietà. Un patio ben arredato fornisce uno spazio ideale per cene all'aperto e riunioni rilassate, mentre la casa barbecue dedicata invita gli ospiti a godere di pasti all'aperto in un'atmosfera riparata e conviviale. L'ampio prato privato che circonda la proprietà offre molto spazio per attività all'aperto, passeggiate tranquille o semplicemente per rilassarsi nell'aria fresca della campagna. L'orientamento soleggiato della proprietà assicura che le aree esterne beneficino della luce naturale durante tutto il giorno.

Altre informazioni

La casa è dotata di riscaldamento centralizzato. La connessione Wi-Fi è disponibile in tutta la proprietà. Il parcheggio in loco consente di ospitare fino a 2 auto. I proprietari non accettano gruppi di giovani e gli ospiti esterni sono ammessi solo previo accordo con i proprietari.

Distanze e attrazioni

Un negozio locale si trova a soli 500 metri di distanza, mentre un supermercato si trova a 3,5 chilometri dalla proprietà. La fermata dell'autobus "Haslach Bahnhof" e la stazione ferroviaria "Haslach" sono entrambe situate a 3,5 chilometri di distanza. Il centro di Haslach im Kinzigtal dista 3,5 chilometri, e la città di Offenburg si raggiunge in circa 30 chilometri. Una piscina all'aperto si trova a soli 1 chilometro dalla casa, e una pista ciclabile corre a soli 10 metri dalla proprietà. Sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike iniziano direttamente dalla casa, con i percorsi panoramici delle valli Kinzigtal ed Elztal che offrono eccellenti opportunità di esplorazione a piedi o in bicicletta. Un campo da golf con 18 buche si trova a 21 chilometri di distanza. Tra le attrazioni notevoli nelle vicinanze, la torre Urenkopfturm dista 7 chilometri, il 3D Bogenparcurs Schwarzwald si trova a 9 chilometri, lo Schwarzwälder Freilichtmuseum si trova a 14 chilometri dalla proprietà, e il rinomato Europa-Park Rust si raggiunge in circa 40 chilometri.

===== DESCRIZIONE ALLOGGIO =====
Configurazione dell'unità

La villa "Haus am Bächle" si sviluppa su 2 piani per un totale di circa 70 m² e accoglie un massimo di 4 ospiti in 2 camere da letto e 1 bagno.

Al piano terra si trovano il soggiorno e la sala da pranzo, caratterizzati da ampia luminosità naturale e arredamento curato. Da questo livello si accede direttamente alla terrazza. Adiacente alla zona living, la cucina a vista è completamente attrezzata con forno, lavastoviglie, 4 fuochi in vetroceramica, tostapane, bollitore e macchina per il caffè. Il piano terra comprende inoltre un bagno con doccia e WC.

Al primo piano si trovano 2 zone notte caratterizzate da soffitti spioventi e pavimenti in legno. La prima è una camera da letto aperta con 1 letto matrimoniale, mentre la seconda è una camera più piccola dotata di 2 letti singoli.

Servizi inclusi

La cucina dispone di forno, lavastoviglie, 4 fuochi in vetroceramica, tostapane, bollitore e macchina per il caffè. Il riscaldamento è disponibile ma non copre tutti gli ambienti della proprietà; il soggiorno e la sala da pranzo sono dotati di aria condizionata. La terrazza, parzialmente coperta e di 15 m², è arredata con mobili da esterno, 4 sdraio e un barbecue portatile. Il soggiorno è dotato di televisore satellitare. Una seggiolone per bambini, un asciugacapelli e la connessione Wi-Fi gratuita completano i servizi.

Altre informazioni

La proprietà dispone di parcheggio direttamente presso l'abitazione. È vietato fumare all'interno della villa; è installato un rilevatore di fumo. Prima della conversione in casa vacanze, l'edificio ha funzionato come panetteria e distilleria. Durante il fine settimana di Carnevale del 24 e 25 febbraio 2026, sono previsti significativi intasamenti del traffico e un aumento della circolazione pedonale e veicolare nel villaggio e sulla strada che passa direttamente davanti alla proprietà a causa di una celebrazione dell'anniversario del Carnevale locale.

Quanto segue potrebbe essere da pagare extra: Deposito cauzionale in contanti, Imposta di soggiorno.