Villa a Casa Di Natale con 4 camere da letto e 8 posti letto

Villa Malva – Dove la costa incontra il tuo resort privato
Porto Ulisse │ Ispica, Sicilia sud-orientale
IL CONCETTO
Una combinazione perfetta di architettura, natura ed esperienza: Villa Malva non è solo una casa al mare di design, ma la porta d'accesso al programma completo Camisa Essential – Sicily Bespoke. Con 140 m² di interni bio-architettonici e 1.200 m² di giardini mediterranei, ogni dettaglio è pensato per fondere la vita domestica con l'orizzonte del Mar Ibleo. A soli 30 metri dalla riva, la piscina a sfioro con acqua salata riflette l'alba; al tramonto, il soggiorno open space apre le sue porte scorrevoli in vetro e trasforma la linea di galleggiamento in un'estensione naturale del soggiorno.
DISPOSIZIONE E SERVIZI
55 m² di soggiorno-cucina con camino, isola in Corian® e porte scorrevoli in vetro.
Suite padronale + 2 junior suite, tutte con bagno privato, climatizzate (A++) e affacciate sul mare.
Annesso Garden Lodge (perfetto per una tata/chef).
Cucina esterna Pro con barbecue Napoleon®, griglia Teppan-yaki e cantina per 120 bottiglie.
Piscina di acqua salata 3,6 × 7,2 m, riscaldata, con copertura isotermica.
Green Tech: fotovoltaico 6 kW + batterie, stazione di ricarica EV 11 kW, domotica KNX, cisterna per acqua piovana 20 m³, classe energetica A.
CAMISA ESSENTIAL ─ ESPERIENZE SU MISURA
Soggiornare (o possedere) Villa Malva significa avere accesso a un catalogo “à la carte” che può essere prenotato tramite il concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7, o l'app dedicata. Tutte le attività sono private, con guide certificate e standard di ospitalità a cinque stelle.
Esempi di esperienze Valore aggiunto
Sapori di Sicilia • Chef a domicilio con show cooking di spaghetti con ricci di mare pescati al mattino• Degustazione verticale di Nero d'Avola e cioccolato di Modica in una cantina del XVII secolo Porta la cultura gastronomica regionale direttamente sulla tavola della villa
Segreti del patrimonio • Tour “Barocco segreto” dietro le porte chiuse dei palazzi di Modica e Scicli • Passeggiata narrativa con uno storico dell'arte a Ragusa Ibla, che termina con una cena su una terrazza privata Accesso esclusivo a siti normalmente chiusi al pubblico
Attivo e blu • Noleggia un Riva 52 con skipper per fare snorkeling a Vendicari • Giro in e-bike da costa a costa tra Ispica e Marzamemi con pranzo in un'azienda agricola biologica Espandi gli orizzonti della villa verso il mare aperto e i parchi naturali
Ritiro consapevole • Yoga all'alba sulle dune, seguito da un juice bar detox nella villa • Bagno sonoro con campane tibetane in una grotta carsica illuminata da candele Trasforma la proprietà in un santuario del benessere
Famiglia e bambini • Laboratorio “Pane e pizza” con una nonna siciliana e forno a legna • Caccia al tesoro mitologica tra i siti greci di Siracusa con un archeologo Fai conoscere ai più piccoli la storia e i sapori divertendoti
Eventi privati • “Cinema sotto le stelle” allestito in giardino con un maxischermo gonfiabile • Cena pop-up stellata Michelin per un massimo di 24 persone a bordo piscina La villa diventa una location esclusiva per eventi
(Tutti i servizi sono modulari; costi su richiesta, pagamento con carta o wallet in-app).
REALE POTENZIALITÀ DELLA PROPRIETÀ
Grazie al pacchetto Camisa Essential Hosting, chi compra può attivare un programma di reddito chiavi in mano fin dal primo giorno:
Entrate previste in alta stagione: 1.200 € a notte - tasso di occupazione target 68%.
Gestione completa: motore di prenotazione, prezzi dinamici, relazioni con gli ospiti, recensioni.
ROI stimato < 9 anni con formula buy-to-let flessibile (settimane bloccate per uso personale).
POSIZIONE E TRASPORTI
Aeroporto di Comiso a 60 km (Milano, Roma, Monaco).
Aeroporto internazionale di Catania a 120 km (hub intercontinentale).
Marina di Pozzallo a 16 km – aliscafo per Malta in 90 minuti.
Uscita A18 Ispica Rosolini a 10 km.
PANORAMICA DELL'IMMOBILE

Superficie villa 140 m²
Terreno 1.200 m² paesaggistico
Camere da letto/Bagni 4 / 4 con bagno privato
Piscina A sfioro con acqua salata, riscaldata
Classe A (fotovoltaico + accumulo)
Distanza dalla spiaggia 30 m di sabbia fine
Condizioni Costruita nel 2021, pronta per essere abitata
Prezzo indicativo su richiesta
Volume residuo 15% – PRG approvato per spa o due nuove suite.
Villa Malva unisce la rarità di un vero fronte mare alla potenza di un ecosistema esperienziale su misura. È un posto che genera reddito, ma soprattutto genera ricordi. Prenota subito la tua visita e scopri come il suono delle onde può diventare la colonna sonora delle tue giornate.

Quanto segue potrebbe essere da pagare extra: Colazione Continentale, Cuoco, Deposito cauzionale con carta di credito, Imposta di soggiorno, Servizio spesa prima dell'arrivo, Trasferimento aeroporto.