Totale pace, tranquillità e privacy con vista mozzafiato vicino a Roma
BENVENUTI A VILLA DEGLI ARMENI Una casa vacanza unica sui Colli Sabini, vicino a Roma.
PERCHÉ SCEGLIERE LA NOSTRA VILLA? UNA PAROLA: POSIZIONE! La posizione è, letteralmente, mozzafiato: arroccata a 500 m sul lato della montagna che domina viste sulle pittoresche dolci colline della Sabina, montagne lontane, la valle del Tevere e su Roma stessa, in una giornata limpida si può vedere la cupola di St. Peter è all'orizzonte. La villa è circondata da boschi e gode di totale pace, tranquillità e privacy. Gli ospiti godono dell'uso esclusivo dell'intera casa e del giardino, con cancello privato e accesso privato. È difficile credere che tutto ciò sia a poco più di un'ora dal trambusto di Roma, ma scegliendo Villa degli Armeni ottieni il meglio da entrambi i mondi.
UNA CASA UNICA La stessa villa fu costruita negli anni '60 e conserva molte caratteristiche originali della metà del secolo come il camino in pietra, alti soffitti a capanna, archi e ferro battuto. C'è un'abbondanza di finestre per far entrare la luce naturale e guardare fuori dalla foresta e viste spettacolari. La villa è piena di arte e altri oggetti che abbiamo raccolto nel corso degli anni, ci piace che i nostri ospiti si sentano in una vera casa con il suo carattere e la sua storia.
SPARGERE E RILASSARSI È una casa spaziosa in grado di ospitare una grande festa di famiglia o amici, oltre ad essere un ottimo rifugio rilassante per una coppia. Un sacco di spazio significa che ognuno può trovare il proprio posto privato o riunirsi in gruppi più grandi per un piacevole pasto o una chat. L'ampio soggiorno e sala da pranzo è un rifugio fresco e confortevole in estate e il cuore accogliente della casa nei mesi più freddi, con il suo camino in pietra. Collegato al soggiorno da doppie porte è un altro salotto e studio, il divano qui si ripiega per fornire un piccolo letto matrimoniale, se necessario.
SPAZI ESTERNI Una varietà di aree all'aperto intorno alla villa significa che troverai sempre un posto soleggiato per prendere il sole o un posto ombreggiato per leggere, da qualche parte. All'esterno sulla veranda e sul balcone troverete tavoli e sedie per mangiare all'aperto, sedie a sdraio, un divano e un lettino. Sotto la casa c'è una zona erbosa al confine con la foresta con un altro grande tavolo, un barbecue a gas e un piccolo lavandino.
CAMERE DA LETTO CON VISTA Ci sono due ampie camere da letto matrimoniali: quella nella parte anteriore ha tre finestre ad arco con viste incredibili per svegliarsi. La seconda camera da letto matrimoniale si affaccia sul baldacchino dell'albero e ha il proprio bagno privato (con vasca) e terrazza, può essere allestito con un letto matrimoniale o due letti singoli. Nel mezzo c'è una camera più piccola con 1 letto singolo, anch'essa aperta sulla terrazza, e un altro bagno con doccia. Tutte le camere tranne la cameretta sono dotate di ventilatori a soffitto, non c'è bisogno di aria condizionata.
OTTIENI CUCINA La spaziosa cucina è dotata di lavastoviglie, microonde, frigorifero e forno all'avanguardia, piani di lavoro in granito, tavolino e tutto ciò di cui avrete bisogno per cucinare.
VILLA DEGLI ARMENI E LA REGIONE SABINA SONO PERFETTI PER: - Coppie e famiglie che desiderano trascorrere del tempo insieme in un ambiente rilassante - Viaggiatori lenti alla ricerca di un'esperienza autentica della vera Italia - Amanti della natura ed escursionisti - Buongustai! La zona offre ottimi prodotti locali e alcuni ristoranti favolosi - Chiunque cerchi il lusso del tempo, della privacy e della tranquillità - Chiunque cerchi una vacanza rilassante in villa senza perdersi in una delle principali destinazioni del mondo, Roma!
e poiché siamo tutti diversi, sarebbe meno che onesto da parte mia non aggiungere PER CHI LA NOSTRA VILLA PUO 'NON ESSERE IL MIGLIORE ADATTO PER: - persone con problemi di mobilità o genitori di bambini sconsiderati, a causa dei passi verso casa - chiunque abbia fobie di insetti, le finestre hanno tutte schermi ma siamo circondati dalla foresta e insieme a questo arrivano occasionali formiche, insetti o ragni. - avrai bisogno di un'auto per soggiornare nella nostra villa, anche per entrare nel villaggio per un gelato, e qualsiasi cosa tu voglia visitare visiterà un disco. - cerchi vita notturna? Vai altrove perché le maggiori attrazioni notturne qui sono la via lattea o forse avvistamento di un istrice.
SIAMO QUI PER AIUTARE Se desideri ulteriori informazioni per aiutarti a fare la tua scelta, non esitare a contattarci per le tue domande. Siamo più che felici di aiutare i nostri ospiti con consigli per gite, ristoranti ecc., In base alle loro esigenze e interessi individuali.
Servizi della struttura
Vicino alla spiaggia
Lettini
Connessione Internet
La villa offre la connessione Internet Wi-Fi gratuita
Parcheggio e trasferimenti
Punto di ricarica per auto elettriche disponibile in loco
Auto necessaria
Parcheggio in loco
Cucina
Bollitore elettrico
Forno
Frigorifero
Lavastoviglie
Macchina per caffè/tè
Microonde
Piano cottura
Spezie
Stoviglie, piatti e utensili da cucina
Tostapane
Area pasti
Tavolo da pranzo
Camere da letto
3 camere da letto
Lenzuola fornite dalla struttura
Bagno
2 bagni
Asciugacapelli
Asciugamani forniti in loco
Bidet
Carta igienica
Doccia
Sapone
Vasca o doccia
Spazi a disposizione
Camino
Tavolo da pranzo
Intrattenimento
Biblioteca musicale
Giochi
Impianto stereo
Libri
Smart TV con canali satellitari/via cavo
Aree esterne
Arredi da esterno
Balcone
Giardino
Griglia da barbecue
Lavanderia
Lavanderia
Lavatrice
Spazi di lavoro
Scrivania
Sedia da scrivania
Comfort
Aria condizionata
Riscaldamento
Animali
Animali ammessi
Cani e gatti sono i benvenuti
Fino a 25 kg per animale domestico
Idoneità e accessibilità
Per specificare eventuali esigenze in termini di accessibilità, contatta la struttura tramite le informazioni riportate sulla conferma della prenotazione.
Nessun ascensore (struttura su un solo livello)
Struttura riservata ai non fumatori
Servizi e dotazioni
Ferro/Asse da stiro
Telefono
Vantaggi della posizione
Nella campagna
Nella zona montana
Vicino a un outlet
Cose da fare
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Piste pedonali/ciclabili nelle vicinanze
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Tour enologici nelle vicinanze
Misure di sicurezza
Rilevatore di monossido di carbonio (l'host ha indicato che la struttura è dotata di un rilevatore di monossido di carbonio)
Rilevatore di fumo (l'host ha indicato che la struttura è dotata di un rilevatore di fumo)
Kit di pronto soccorso
Estintore
Informazioni generali
Colonnina di ricarica per auto elettriche
Dimensioni dell'unità: 180 metri quadrati
Filtri per tè/caffè riutilizzabili
Finestre con doppi vetri
Giardino
Riciclo
Stoviglie e posate riutilizzabili
Tazze riutilizzabili
Utilizzo di alternative ai bastoncini di plastica per mescolare il caffè
Riceverai un'e-mail dall'host con istruzioni relative al check-in e al check-out
Le informazioni fornite dalla struttura potrebbero essere tradotte con strumenti di traduzione automatica.
Animali domestici
Si accettano animali domestici.
Gli animali di servizio sono i benvenuti e sono esenti da supplementi
I cani e i gatti sono i benvenuti
2 in totale (del peso massimo di 25 kg per animale)
Si applicano restrizioni. Per maggiori informazioni, contattare la struttura al numero telefonico indicato sulla conferma della prenotazione.
Bambini e letti aggiuntivi
Si accettano prenotazioni che includono bambini.
Eventi
Non è consentito organizzare eventi
Politica fumatori
Non è consentito fumare
Informazioni importanti
Da ricordare
Questa struttura è gestita da un privato, che la affitta unicamente a titolo personale (non in ambito commerciale, imprenditoriale o professionale). I diritti dei consumatori stabiliti dalla legge europea, compreso il diritto di recesso, non si applicano alla tua prenotazione, ma restano valide le condizioni di cancellazione stabilite dall'host privato.
Per eventuali ospiti aggiuntivi possono essere previsti supplementi, variabili in base alla politica della struttura.
All'arrivo, oltre a un documento di identità comprensivo di foto, potrebbero essere richieste una carta di credito/debito o una caparra in contanti per eventuali spese accessorie.
Tutte le richieste speciali sono soggette a disponibilità al momento dell'arrivo e possono comportare spese aggiuntive. Le richieste speciali non sono garantite.
Le feste in loco e gli eventi di gruppo sono severamente vietati.
L'host ha indicato la presenza di un rilevatore di monossido di carbonio in struttura.
L'host ha indicato la presenza di un rilevatore di fumo in struttura.
La struttura è dotata di un estintore antincendio e un kit di pronto soccorso.
Questa struttura dispone di spazi all'aperto, come balconi,
patio, terrazze, che potrebbero non essere adatti ai bambini. In caso di dubbi,
ti consigliamo di contattare la struttura prima dell'arrivo per avere la
conferma che disponga di una camera adatta a te.
Questa struttura è gestita tramite il nostro partner Vrbo. Riceverai un'e-mail da Vrbo con un link al tuo account, dove potrai modificare o cancellare la prenotazione
Numero di registrazione della struttura IT057052C26RTSHJXR
Dettagli aggiuntivi
Tutti gli ospiti, minorenni inclusi, dovranno essere presenti al momento del check-in e mostrare il passaporto o un documento d'identità rilasciato dal loro governo.
In base alla normativa vigente, non si accettano pagamenti in contanti per importi superiori a 5000 GBP. Per maggiori informazioni, contatta direttamente la struttura utilizzando i recapiti indicati nella conferma della prenotazione.
È necessaria l'auto per gli spostamenti da e per la struttura.
Informazioni sulla zona
Questa villa si trova a Poggio Catino e vanta una posizione strategica in campagna e in montagna. Tra le principali bellezze naturali della zona spiccano Fiume Tevere e Lago di Piediluco. Divertiti in acqua grazie a una delle iniziative sportive della zona, tra cui rafting, oppure puoi sempre vivere le tue giornate all'aria aperta con attività come passeggiate panoramiche, ecoturismo e arrampicate in montagna. Vai alla guida turistica di Poggio Catino
Gli animali sono accettati presso Totale pace, tranquillità e privacy con vista mozzafiato vicino a Roma?
Sì, questa struttura ammette i cani e i gatti (massimo 2 in totale) con peso inferiore a 25 kg per animale. Potrebbero essere applicate alcune restrizioni. Contatta la struttura per maggiori dettagli.
Quanto costa il parcheggio presso Totale pace, tranquillità e privacy con vista mozzafiato vicino a Roma?
Presso la struttura è disponibile un parcheggio in loco.
A che ora si deve eseguire il check-in presso Totale pace, tranquillità e privacy con vista mozzafiato vicino a Roma?
Orario di inizio del check-in: 16:00.
A che ora si deve eseguire il check-out presso Totale pace, tranquillità e privacy con vista mozzafiato vicino a Roma?
Orario del check-out: 10:30.
Dove si trova Totale pace, tranquillità e privacy con vista mozzafiato vicino a Roma?
Con una buona posizione a Poggio Catino, questa villa per famiglie si trova in montagna, a 17,9 km da Fiume Tevere e a 52 km da Lago di Piediluco e Cascata delle Marmore.
Recensioni
Recensioni su Totale pace, tranquillità e privacy con vista mozzafiato vicino a Roma
9,8
Eccezionale
Tutte le recensioni mostrate sono state scritte da ospiti che hanno effettivamente soggiornato nella struttura. Solo i viaggiatori che hanno prenotato un soggiorno con noi possono inviare una recensione. Verifichiamo le recensioni seguendo le nostre linee guida e le pubblichiamo tutte, positive e negative.Maggiori informazioniApertura in un’altra finestra
8,6
Pulizia
8,6
Posizione
Valutazione di 10 - Eccellente. 9 su 11 recensioni
10 - Eccellente
9
Valutazione di 8 - Buono. 2 su 11 recensioni
8 - Buono
2
Valutazione di 6 - Soddisfacente. 0 su 11 recensioni
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Valutazione di 4 - Scarso. 0 su 11 recensioni
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Valutazione di 2 - Terribile. 0 su 11 recensioni
2 - Terribile
0
Recensioni
Recensione verificata
10/10 Eccellente
Frank S.
30 mag 2026
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione e accuratezza dell’annuncio
Everything was as advertised before booking.Property is high up a mountain at the end of a narrow winding road. Only way to find your way is with an electronic map system.Wonderful view from large outdoor terrace.Well equipped as advertised.Host provides both an info email & a binder in the house of suggestions.
Soggiorno di 7 notti a maggio 2026
Recensione verificata
10/10 Eccellente
Silke S.
24 ott 2025
Mi è piaciuto: Check-in, comunicazione, accuratezza dell’annuncio
Non mi è piaciuto: Pulizia
Großzügiges Haus, viel Platz für 5 -6 Personen.Super nette und hilfsbereite Gastgeberin!Vielen Dank!
Soggiorno di 8 notti a ottobre 2025
Recensione verificata
8/10 Buono
John d.
17 lug 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione
Relaxed
Relaxed
Soggiorno di 11 notti a giugno 2025
Recensione verificata
10/10 Eccellente
Janna M.
1 apr 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Super schöner Urlaub in tollem Haus
Wir waren super zufrieden in dem Haus von Kate. Das Haus ist richtig schön eingerichtet, war sehr sehr sauber und hat alles, was man braucht. Wir hatten ein kleines Heizung-„Problem“ und Kate hat sich sofort gemeldet und sich direkt gekümmert. Wir sind super happy mit allem und würden immer wieder kommen. Vielen Dank für die schöne Zeit!
Soggiorno di 7 notti a marzo 2024
Recensione verificata
8/10 Buono
Alli W.
22 set 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Lovely villa with spectacular views.
The villa was comfy and well kitted out and the setting was amazing. The villa is beginning to show its age. The photos on Vrbo need updating as there is no pool and the garden needs some TLC.
Kate was helpful in answering any questions.
Soggiorno di 5 notti a settembre 2024
Archivio
10/10 Eccellente
Suzanne P.
25 ago 2017
Magnifique !
Tout était parfait lors de notre séjour. La maison est magnifique avec tout le confort nécessaire pour 6 personnes (et plus). Décorée avec bon goût, nous nous y sommes tout de suite sentis bien. De nombreux livres et jeux ont occupé les enfants lorsqu'ils n'étaient pas dans la piscine. La vue est superbe. Nous avons profité de magnifiques couchers de soleil... Les différentes terrasses permettent de toujours être à l'ombre ou au soleil en fonction des envies du moment et nous n'avons pas souffert de la chaleur.
La maison se situe à 90 km (environ) de Rome. Nous nous y sommes rendus en train et nous avons pu visiter la ville de manière détendue... Nous avons également visité Orvieto et fait quelques randonnées dans le coin. La région, quoique très sèche en cette période, est très belle...
Par ailleurs, Kate a toujours été disponible pour répondre à toutes nos questions dans un délai très court.
Soggiorno di 10 notti ad agosto 2017
Recensione verificata
10/10 Eccellente
Petra J.
2 dic 2021
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Absolutely LOVED Poggio Catino and the house
I travelled with my partner and our dog for my sabbatical leave and we enjoyed our stay beyond expectation. The house has a wonderful vibec and is also very practical- it shows, that it was not built only to rent it, but has a real soul and human touch. We enjoyed the breathtaking views from the balcony and terrace, and also the days we stayed in and just relaxed. Our stay took place in October and November, some nights were a bit colder, but most of the days are nice and sunny. I definitely recommend to stay in this beautiful house.
Kate, altough we have not met in person, was always very helpful and answered everything promtly. I ppretiated also the tips for trips and restaurants we recieved prior to our stay.
The village of Poggio Catino is also very charming and people extremely welcoming.
Soggiorno di 31 notti a ottobre 2021
Recensione verificata
10/10 Eccellente
Mannus G.
16 set 2019
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Uitzicht en rust
Gewoon top voor volwassenen met auto!
Soggiorno di 14 notti ad agosto 2019
Archivio
10/10 Eccellente
rene r.
22 mag 2017
stylish villa with stellar views!
We really enjoyed our time in the peaceful countryside of Italy, and having this house as a home base was just perfect. It is very private with a locking gate and no neighbors in view. The home itself is very stylishly appointed with many interesting books and art pieces. The views from the sitting room and patio are stunning!!! We enjoyed several sunsets and watched an amazing thunderstorm roll through one evening as well. The homeowner Kate responded very promptly when we had questions while there. She also checked in to make sure we were doing well, and to see if we needed any suggestions on things to do. Prior to our arrival she had sent some links to her favorite things in the area and we did several of them. We recommend Bomarzo Gardens, and exploring Poggio Catino itself as well as the Hermitage up the mountain. This property is in the country. You will be driving up a lot of winding roads to get there. For us this is perfect as we love to wander. The town of Poggio Catino is mostly Italian speaking. Again, to us this added to the adventure, but communication was sometimes a challenge involving pantomiming, lol. Everyone we encountered in small towns was very kind even with our poor Italian, and always did the best they could to communicate with us and understand what we needed. When visiting larger towns or cities ( Rome, Orvieto, and Ostia Antica), english was more widely spoken. I would highly recommend this home for those looking to experience the "real" Italian countryside. ~ Rene & Mike
Soggiorno di 9 notti a maggio 2017
Archivio
10/10 Eccellente
della and mike m.
7 set 2016
Homely property in a stunning location
The villa is in a stunning location in the hills, where you can experience true rural Italy. The route up to it is windy, with great views and there is plenty of space for parking at the property. It is a 20-30 minute (pleasant) drive to the local railway station. We found the villa to be a very comfortable place to stay with all the facilities we needed. It feels quite spacious with high ceilings helping to enhance this. It is clear that the owners use the villa as well and there are a number of personal items around - we loved this aspect as it made the place seem immediately welcoming. The villa does not have air conditioning, but even in the height of summer we did not find this a problem as the windows all have insect screens, so we could leave the windows open and get a nice through-breeze (and of course it is cooler in the hills). The one thing we did notice was that the area is incredibly peaceful, but sound travels a long way in the hills so some nights we were disturbed by the sounds of barking dogs during the night - take ear-plugs if you are a light sleeper! The owners had put a temporary raised swimming pool in the front garden that was quite welcoming when coming home from a hot day in Rome! We made full use of the barbecue, cooker, washing machine etc and everything worked well (the barbecue in the thunderstorm being particularly memorable!). The owners were very helpful and sent us lots of information about the area beforehand. They also replied quickly to our communications (via e-mail) before, during and after the holiday (e.g. when we found the satellite TV did not work). Overall we would recommend this property and would consider returning to it in the future.
Recensione verificata
10/10 Eccellente
Bogdan F.
4 nov 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio