Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA
"ESCALE INCANTO" TI ASPETTA! Godetevi questo appartamento con una vista mozzafiato sul Lago di Como, a 150 m. qui di seguito. Spazio, luminosità, modernità per vacanze tranquille, in un appartamento di 75 m² per 4 persone, 2 camere da letto in una residenza privata con piscina. Due ventilatori trasportabili raffreddano le camere da letto e / o l'ampio soggiorno. _____________________________________________________________________ BENVENUTO IN ESCALE INCANTO _____________________________________________________________________ Entra nel giardino o scendi i pochi gradini che conducono alla terrazza, cammina sul balcone e unisciti all'appartamento. Prima ancora di aprire la porta, non resisterai: contempla l'incredibile panorama che ti aspetta. _____________________________________________________________________ UNA VITA COME NESSUN ALTRO ... _____________________________________________________________________ La soglia attraversata, un luminoso soggiorno / soggiorno vi dà il benvenuto. I colori neutri delle pareti ti invitano a rilassarti e ad evidenziare il riferimento alla natura che le cornici offrono.
Il proprietario ha prestato particolare attenzione al layout di questo spazio in modo che, ovunque tu sia, rimanga affascinato dalla vista.
La calda atmosfera della sala da pranzo si affaccia su un grande mobile dove esplorerai tutte le risorse di archiviazione. In esso è incorporato un guardaroba in modo che, all'ingresso, puoi mettere giù una giacca, un impermeabile, una borsa ...
Usa i volantini informativi per preparare le tue escursioni e le riviste per rilassarti.
Comodamente seduto sul divano, guardare la TV a schermo piatto o utilizzare il lettore DVD. Per leggere un libro ai bambini, invia messaggi di testo ... accendi le due luci di lettura. Approfitta anche del tavolino e della poltrona.
Divertirsi con la famiglia non significa fare la stessa cosa allo stesso tempo! Qui, in questo bellissimo soggiorno, tutti possono dedicarsi alle loro attività preferite.
_____________________________________________________________________ LA SFIDA: RICONCILARE CUCINA E VACANZE? _____________________________________________________________________ Affinché i suoi ospiti possano combinare cucina e vacanze, la proprietaria ha studiato a lungo il design di questo luogo. La sua forma a U non interrompe un momento di convivialità per coloro a cui piace preparare buoni piatti.
Tutto è a portata di mano Il forno a microonde semplifica il lavoro, la lavastoviglie ti risparmia la fatica di dopo i pasti.
Ben illuminata da faretti orientabili, l'ampia superficie di lavoro è estremamente comoda. La sua posizione lo rende più apprezzabile perché ti dà il piacere di cucinare di fronte al lago pur essendo vicino al tuo.
Grazie ad attrezzature molto complete, la cucina soddisfa tutti i requisiti.
_____________________________________________________________________ SCOPRIRE LA ZONA NOTTE? _____________________________________________________________________ Nella zona notte, goditi il bagno moderno e funzionale e, per le donne, l'angolo del trucco.
La sera, addormentati in un ampio letto accogliente; materassi ortopedici consentire un riposo ottimale. Nella seconda camera da letto, l'alloggio è flessibile; utilizzare uno o due letti a seconda dei casi. Grandi armadi ben organizzati facilitano lo stoccaggio.
_____________________________________________________________________ "DOLCE FARNIENTE" -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ------------- Goditi i balconi per te; rilassati, goditi il posto sorseggiando un aperitivo .... In estate, basta abbassare la tenda per proteggersi dal calore o dalla luce troppo intensa.
Rilassati all'aria aperta. Nel giardino, di fronte al lago, sdraiati sulle sdraio per prendere il sole, leggere, assaporare il momento presente mentre contempli il paesaggio. Usa i mobili da giardino, prepara il grande tavolo per il pranzo o la cena in un ambiente eccezionale.
_____________________________________________________________________ PISCINA E BENESSERE -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ------------- In stagione, la piscina del residence è aperta gratuitamente. Cogli l'occasione per nuotare, rinfrescarti; tanti semplici piaceri che aumentano il tuo benessere. Accedete alla piscina con una chiave che vi sarà consegnata al vostro arrivo; Questa precauzione rappresenta una sicurezza per i bambini perché non possono andare da soli in questo spazio. D'altra parte, dal balcone comodamente installato, guarda i tuoi ragazzi nuotare.
Molto ben mantenuta, la piscina è un'opportunità per divertirsi e godersi appieno il soggiorno.
_____________________________________________________________________ CON LA FAMIGLIA O CON GLI AMICI, GODITI QUESTO POSTO CON FASCINO ECCEZIONALE. _____________________________________________________________________ Situato sulla sponda storica del lago e sulla Greenway, "Escale Incanto" è il punto di partenza ideale per escursioni, per numerose passeggiate al lago, montagne, piccole città turistiche, nelle vicinanze ... ...
_____________________________________________________________________ COSA DICONO I TENANTI? -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ------------- I nostri inquilini, come Sylvie e Florence, apprezzano in particolare l '"appartamento impeccabile e ben attrezzato".
James ama questa regione e vi trascorre le vacanze; ecco alcune traduzioni del suo commento: "Proprietà eccezionale e molto ben gestito ... C'è abbastanza spazio per 2 genitori e i loro figli. ... La proprietà ha una vista mozzafiato sul Lago di Como che lo rende probabilmente la posizione migliore. "
Con Nicolas e altri, ha anche osservato che "il proprietario è gentile, molto disponibile e che è facile comunicare con lei".
Dominique sottolinea come "il noleggio è situato in posizione ideale per esplorare la regione e navigare sul lago"
Alain "ha apprezzato il contatto via e-mail o telefono con il proprietario, prima dell'arrivo" e il fatto di essere "calmo e nella natura".
Nella sezione "Recensioni", leggi tutti i commenti dei nostri inquilini.
_____________________________________________________________________ UN POSTO UNICO PER UNA VACANZA DI SUCCESSO. _____________________________________________________________________ I suoi interni confortevoli, i suoi numerosi spazi esterni, la sua posizione strategica perché immersa nella natura e tuttavia vicina ai principali luoghi turistici, rendono "Escale Incanto", una destinazione privilegiata dove la vita è buona, approfittane pure.
Servizi della struttura
Vicino alla spiaggia
Spiaggia nelle vicinanze
Piscina/Spa
Piscina all'aperto
Piscina in comune
Piscina privata recintata
Connessione Internet
L'appartamento offre la connessione Internet Wi-Fi
Parcheggio e trasferimenti
Auto consigliata
Le modalità di parcheggio in loco includono un garage
Cucina
Asciugamani di carta
Bollitore elettrico
Forno
Frigorifero
Frullatore
Lavastoviglie
Macchina per caffè/tè
Microonde
Piano cottura
Spezie
Stoviglie, piatti e utensili da cucina
Tostapane
Area pasti
Tavolo da pranzo
Camere da letto
2 camere da letto
Lenzuola fornite dalla struttura
Bagno
1 bagno
Asciugacapelli
Asciugamani forniti in loco
Bidet
Carta igienica
Doccia
Sapone
Spazi a disposizione
Sala da pranzo separata
Soggiorno
Tavolo da pranzo
Intrattenimento
Giochi
Lettore DVD
Libri
TV a schermo piatto
Aree esterne
Arredi da esterno
Balcone
Cortile privato recintato
Giardino
Terrazza
Lavanderia
Lavanderia
Lavatrice
Comfort
Riscaldamento
Animali
Non sono ammessi gli animali domestici
Idoneità e accessibilità
Struttura riservata ai non fumatori
Servizi e dotazioni
Ferro/Asse da stiro
Pulizie su richiesta
Vantaggi della posizione
In un paese
Nella zona montana
Sul lago
Vicino a un ospedale
Vicino a un outlet
Vicino alla baia
Cose da fare
Arrampicate in montagna nelle vicinanze
Equitazione nelle vicinanze
Golf nelle vicinanze
Itinerari per mountain bike nelle vicinanze
Motonautica nelle vicinanze
Nuoto nelle vicinanze
Pesca nelle vicinanze
Piste pedonali/ciclabili nelle vicinanze
Sci d'acqua nelle vicinanze
Vela nelle vicinanze
Windsurf nelle vicinanze
Misure di sicurezza
Rilevatore di monossido di carbonio (l'host ha indicato che la struttura è dotata di un rilevatore di monossido di carbonio)
Rilevatore di fumo non specificato (l'host non ha indicato se la struttura è dotata di un rilevatore di fumo)
Riceverai un'e-mail dall'host con istruzioni relative al check-in e al check-out
Le informazioni fornite dalla struttura potrebbero essere tradotte con strumenti di traduzione automatica.
Animali domestici
Animali domestici non ammessi
Bambini e letti aggiuntivi
Si accettano prenotazioni che includono bambini.
Nota dell'host: Sur demande, lit parapluie chaise haute .
Eventi
Non è consentito organizzare eventi
Politica fumatori
Non è consentito fumare
Informazioni importanti
Da ricordare
Questa struttura è gestita da un privato, che la affitta unicamente a titolo personale (non in ambito commerciale, imprenditoriale o professionale). I diritti dei consumatori stabiliti dalla legge europea, compreso il diritto di recesso, non si applicano alla tua prenotazione, ma restano valide le condizioni di cancellazione stabilite dall'host privato.
Per eventuali ospiti aggiuntivi possono essere previsti supplementi, variabili in base alla politica della struttura.
All'arrivo, oltre a un documento di identità comprensivo di foto, potrebbero essere richieste una carta di credito/debito o una caparra in contanti per eventuali spese accessorie.
Tutte le richieste speciali sono soggette a disponibilità al momento dell'arrivo e possono comportare spese aggiuntive. Le richieste speciali non sono garantite.
Le feste in loco e gli eventi di gruppo sono severamente vietati.
L'host ha indicato la presenza di un rilevatore di monossido di carbonio in struttura.
L'host non ha indicato la presenza o l'assenza di un rilevatore di fumo in struttura.
La struttura è dotata di un kit di pronto soccorso e una serratura di sicurezza.
Questa struttura è gestita tramite il nostro partner Vrbo. Riceverai un'e-mail da Vrbo con un link al tuo account, dove potrai modificare o cancellare la prenotazione
Numero di registrazione della struttura 013203-CNI-00002, IT013203C29WB4WJBQ
Dettagli aggiuntivi
Tutti gli ospiti, minorenni inclusi, dovranno essere presenti al momento del check-in e mostrare il passaporto o un documento d'identità rilasciato dal loro governo.
In base alla normativa vigente, non si accettano pagamenti in contanti per importi superiori a 5000 EUR. Per maggiori informazioni, contatta direttamente la struttura utilizzando i recapiti indicati nella conferma della prenotazione.
È consigliata l'auto per facilitare gli spostamenti da e per la struttura.
Informazioni sulla zona
Questo appartamento si trova a Sala Comacina e vanta una posizione strategica in montagna e a bordo lago. Villa del Balbianello e Villa Monastero sono due delle principali attrazioni della zona. A livello naturalistico, invece, spiccano Lido di Menaggio e Lago di Lugano. Viaggi con dei bambini? Che ne dici di fare tappa a Enoteca Principessa, o di prendere dei biglietti per Stadio Giuseppe Sinigaglia e andare a vedere un evento sportivo o uno spettacolo. Scopri le divertenti discipline sportive della zona, tra cui sci nautico e windsurf, oppure vivi grandi avventure all'aria aperta con attività come mountain bike e passeggiate panoramiche. Vai alla guida turistica di Sala Comacina
Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA ha una piscina?
Sì, la struttura dispone di una piscina all'aperto.
Gli animali sono accettati presso Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA?
No, questa struttura non accetta animali domestici.
Quanto costa il parcheggio presso Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA?
Presso la struttura è disponibile un parcheggio in loco.
A che ora si deve eseguire il check-in presso Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA?
Orario di inizio del check-in: 16:00.
A che ora si deve eseguire il check-out presso Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA?
Orario del check-out: 11:00.
Dove si trova Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA?
Con una buona posizione a bordo lago, questo complesso di appartamenti per famiglie a Sala Comacina si trova a 5 km da luoghi d'interesse come Greenway del Lago di Como e Villa del Balbianello. Lido di Lenno e Lido di Argegno si trovano ugualmente a meno di 5 km di distanza.
Recensioni su Vista mozzafiato, appartamento moderno e luminoso con balconi, giardino e PISCINA
Recensioni
Eccezionale
Tutte le recensioni mostrate sono state scritte da ospiti che hanno effettivamente soggiornato nella struttura. Solo i viaggiatori che hanno prenotato un soggiorno con noi possono inviare una recensione. Verifichiamo le recensioni seguendo le nostre linee guida e le pubblichiamo tutte, positive e negative.
Valutazione di 10 - Eccellente. 88 su 102 recensioni
10 - Eccellente
88
Valutazione di 8 - Buono. 13 su 102 recensioni
8 - Buono
13
Valutazione di 6 - Soddisfacente. 1 su 102 recensioni
6 - Soddisfacente
1
Valutazione di 4 - Scarso. 0 su 102 recensioni
4 - Scarso
0
Valutazione di 2 - Terribile. 0 su 102 recensioni
2 - Terribile
0
9,8
Pulizia
9,6
Posizione
8,0
Condizioni e dotazioni della struttura
Recensioni
Verificata
10/10 Eccellente
Todd L.
26 ago 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Claudine was a great host and there with grandson to carry our bags. Great place and great host.
Todd L.
Soggiorno di 4 notti ad agosto 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Viaggiatore verificato
16 set 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Brilliant location
Viaggiatore verificato
Soggiorno di 14 notti ad agosto 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Michael K.
2 ott 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Great stay with the Henry's
Amazing stay with brilliant hosts
Michael K.
Soggiorno di 7 notti a settembre 2024
Verificata
10/10 Eccellente
Oriane T.
2 nov 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Vue magnifique sur le Lac de Côme. Appartement idéalement situé sur la greenway.Très bien pour une famille de 4 personnes.
Oriane T.
Soggiorno di 7 notti a ottobre 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Yann H.
23 giu 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Vacances lac de Côme
Nous avons passé un très bon séjour la vue de l’appartement et la piscine sont vraiment un plus
Yann H.
Soggiorno di 5 notti a giugno 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Emmanuelle G.
25 ago 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Résidence idéalement située au lac de Côme , nous avons passé un excellent séjour. L appartement a une vue splendide sur le lac et Claudine est très disponible
Emmanuelle G.
Soggiorno di 4 notti ad agosto 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Jörg P.
16 ago 2023
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Gut ausgestattete Wohnung mit großartiger Aussicht
Wir haben den Aufenthalt sehr genossen.
Jörg P.
Soggiorno di 7 notti ad agosto 2023
Verificata
10/10 Eccellente
Ursula N.
16 giu 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Schöne geräumige Ferienwohnung mit fantastischer Aussicht über der Comer See
Alles war prima: Claudine beim Empfang sehr zuvorkommen, Ferienwohnung sehr sauber,Betten bequem, Pool einladend, Möglichkeit für viele Ausflüge.
Ursula N.
Soggiorno di 7 notti a giugno 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Raphael W.
4 mag 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Top Wohnung!
Herrliche Aussicht vom Balkon, komfortable und helle Wohnung. Sehr gute Ausstattung.
Raphael W.
Soggiorno di 9 notti ad aprile 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Richard P.
6 lug 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Excellent View
Fantastic views and a great location for our stay with friends.Perfect for the ferry and visiting various villas.Good secure car parking, excellent pool and Claudine provided another fan when the temperature hit 34 degrees.Only downside was no BBQ as advertised.
Richard P.
Soggiorno di 4 notti a giugno 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Susan C.
13 nov 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione e accuratezza dell’annuncio
Claudine was very responsive to all communications. The apartment was very clean and had nearly everything we needed. The view from the apartment is spectacular. The only downside is that it is not an easy place to find and the road to the apartment is very narrow. Once you have found it, all is well.
Susan C.
Soggiorno di 4 notti a novembre 2025
Verificata
8/10 Buono
Rosemary G.
1 ott 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Claudine was an amazing host. Despite challenging weather conditions transport difficulties and other unforeseen problems Claudine made herself available to make sure we were finally able to arrive at the property. The property was charming the view spectacular. Sala Comacina is a pretty and unspoilt area of Lake Como.
Rosemary G.
Soggiorno di 5 notti a settembre 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Claus T.
20 lug 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Excellent stay
We had an excellent stay in tha appartment. Best view ever!
Claus T.
Soggiorno di 5 notti a luglio 2024
Verificata
10/10 Eccellente
Joachim E. K.
23 apr 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Beautifully Holiday Apartment
We thoroughly enjoyed the beautiful holiday apartment with its fantastic view of Lake Como. The landlady is very friendly and accommodating.From Sala Comacina, you can explore a number of interesting sights. You can take boat and ship tours and do plenty of walking
Joachim E. K.
Soggiorno di 6 notti ad aprile 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Andreas T.
4 mag 2025
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Danke Claudine.
Wir waren zu Zweit in Sala Comancina, ideale Ausgangslage Richtung Norden für Touren um Menaggio, Varenna und Bellagio als auch Richrung Süden Como und Umland. Sehr schöne gepflegte Wohnung, eigene Garage nur 50m entfernt. Sehr freundliche Gastgeberin. Besser geht nicht.
Andreas T.
Soggiorno di 7 notti ad aprile 2025
Verificata
10/10 Eccellente
Daniel P.
14 ott 2023
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
It was lovely
WE Had a very lovely stay in Claudines Appartement.
She was so nice, the Appartement has the nicest view every and is very Well equipped. WE Love to return
Daniel P.
Soggiorno di 4 notti a ottobre 2023
Verificata
8/10 Buono
Anaise D.
25 ott 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Vue magnifique
L’appartement offre une vue magnifique et est idéalement situé pour visiter et de balader. Claudine vous fera une visite détaillée de l’appartement bien aménagée pour que vous y soyez au mieux. L’endroit est calme mignon, et la literie confortable. Petits commerces de proximité, et bus en bas de la rue.
Anaise D.
Soggiorno di 4 notti a ottobre 2024
Verificata
10/10 Eccellente
Tom M.
7 ott 2023
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Honeymoon
Fantastic view above Lake Como in charming Sala Comacina
Quaint apartment and largely quiet neighborhood, save for the construction cranes nearby.
Tom M.
Soggiorno di 5 notti a ottobre 2023
Verificata
10/10 Eccellente
Sophie L.
20 apr 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Vue imprenable !
Nous avons passé une très bonne semaine dans cet appartement. Il était propre et bien équipé. La vue sur le lac est majestueuse ! La propriétaire est charmante et de très bon conseil sur les visites de la région. Nous recommandons sans hésiter !
Sophie L.
Soggiorno di 7 notti ad aprile 2024
Verificata
10/10 Eccellente
Richard T.
8 ago 2023
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Lovely Apartment with Amazing View
A great location with a stunning view. We used the pool daily at this great apartment.
The apartment had everything you need, spotlessly clean with the owner on hand if anything was needed.
Highly recommend.
Richard T.
Soggiorno di 7 notti a luglio 2023
Verificata
10/10 Eccellente
Jb P.
19 ago 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Fantastique
Superbe séjour. Logement parfait, vue sublimissime sur le lac. Parking privé couvert et fermé très pratique (un vrai plus lorsque l'on voit les difficultés de parking dans la zone, très touristique et à flanc de colline). Avec piscine en bonus qui nous a permis de nous rafraichir après nos journées de promenade par forte chaleur.
Hôte très agréable, facilement joignable. En bref, parfait!
Jb P.
Soggiorno di 7 notti ad agosto 2024
Verificata
10/10 Eccellente
Christine M.
14 lug 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Très bel appartement avec une superbe vue
Nous avons été très bien accueillis avec toutes les informations nécessaires dans un joli appartement très confortable. La piscine etait propre et l'eau assez chaude. La vue sur le lac est magnifique. Et notre hôte nous a prêté son garage ce qui a été très appréciable car les routes sont etroites et les parkings pas évidents.
Christine M.
Soggiorno di 5 notti a luglio 2024
Verificata
10/10 Eccellente
Gaëlle R.
5 giu 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Séjour au bord du lac de Come
Nous avons passé un agréable séjour à Sala Comacina. Nous avons été très bien accueillie par Claudine. Son appartement est très bien situé, la vue depuis la pièce principale et le balcon est magnifique.
Nous avons pu découvrir le secteur sans faire trop de kilomètres en voiture ce qui est très appréciable.
Nous avons visité les villas et jardins et nous avons fait une belle randonnée sur les hauteurs, les sentiers, la végétation, la vue.... tout est beau.
Gaëlle R.
Soggiorno di 4 notti a maggio 2024
Verificata
10/10 Eccellente
LAURENT C.
26 ago 2024
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio
Vue à couper le souffle sur le lac de Côme
Nous avons passé une semaine de rêve dans cet appartement extrêmement bien situé avec une vue magnifique sur le lac de Côme. Très bon accueil de Claudine. Elle a pris le temps de nous conseiller sur les visites et activités. Le service de livraison du pain le matin était très appréciable et nous avons également profité de la piscine en fin de journée. Nous recommandons vivement cette adresse.
LAURENT C.
Soggiorno di 7 notti ad agosto 2024
Verificata
10/10 Eccellente
Reinhard Q.
24 mag 2023
Mi è piaciuto: Pulizia, check-in, comunicazione, posizione e accuratezza dell’annuncio