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Sostio a Levante Guest House

Agriturismo a Framura con colazione inclusa nel prezzo e sauna

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Galleria fotografica per Sostio a Levante Guest House

Piscina stagionale all'aperto
Giardino
Esterni
Ristorante
Esterni

Recensioni

9,4 su 10
Eccezionale

Servizi più richiesti

  • Piscina
  • Colazione inclusa
  • Lavanderia
  • Pulizie
  • Parcheggio incluso nel prezzo
  • Wi-Fi gratis

Opzioni della camera

Apri tutte le foto per Camera Standard con letto matrimoniale o 2 letti singoli, non fumatori

Camera Standard con letto matrimoniale o 2 letti singoli, non fumatori | Una scrivania, Wi-Fi gratuito, lenzuola

Camera Standard con letto matrimoniale o 2 letti singoli, non fumatori

In evidenza

Riscaldamento
Bagno privato
Asciugacapelli
Bidet
Bollitore elettrico
Pulizie giornaliere
Scrivania
Guardaroba o armadio
  • 20 m²
  • Per 2 persone
  • 1 letto queen

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Camera Comfort con letto matrimoniale o 2 letti singoli, non fumatori | Una scrivania, Wi-Fi gratuito, lenzuola

Camera Comfort con letto matrimoniale o 2 letti singoli, non fumatori

In evidenza

Riscaldamento
Bagno privato
Asciugacapelli
Bidet
Bollitore elettrico
Pulizie giornaliere
Scrivania
Guardaroba o armadio
  • 25 m²
  • Per 2 persone
  • 1 letto queen

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Camera Superior con letto matrimoniale o 2 letti singoli, non fumatori | Una scrivania, Wi-Fi gratuito, lenzuola

Camera Superior con letto matrimoniale o 2 letti singoli, non fumatori

In evidenza

Riscaldamento
Bagno privato
Asciugacapelli
Bidet
Bollitore elettrico
Pulizie giornaliere
Scrivania
Guardaroba o armadio
  • 25 m²
  • Per 2 persone
  • 1 letto queen
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Informazioni sulla zona

Mappa
Località Montebello 1, Frazione Castagnola, Framura, SP, 19014

Cosa c’è nei dintorni?

  • Porto Pidocchio - 7 min in auto - 6.0 km
  • Spiaggia di Moneglia - 9 min in auto - 11.7 km
  • Spiaggia di Bonassola - 12 min in auto - 11.0 km
  • Porto turistico di Levanto - 14 min in auto - 14.4 km
  • Spiaggia di Levanto - 14 min in auto - 14.8 km

Come spostarsi

  • Stazione di Deiva Marina - 10 min. in auto
  • Aeroporto di Genova (GOA) - 64 min. in auto

Ristoranti

  • ‪Cafè 26 Wine Bar - ‬19 min in auto
  • ‪Bianchetto - ‬19 min in auto
  • ‪Bar Gelateria Sereno - ‬11 min in auto
  • ‪Trattoria degli Aranci - ‬19 min in auto
  • ‪Antica Trattoria Deivese - ‬10 min in auto

Informazioni su questa struttura

Sostio a Levante Guest House

Caratteristiche della struttura
Approfitta di servizi come la colazione a buffet gratuita, un giardino e una biblioteca alloggiando presso Sostio a Levante Guest House. La struttura offre la sauna per il benessere dei clienti. Gli ospiti possono approfittare dei seguenti servizi: il Wi-Fi gratuito in camera, una lavanderia e un ristorante.
Sono disponibili anche i seguenti servizi:
  • Una piscina stagionale all'aperto
  • Un parcheggio non assistito gratuito
  • Aree riservate ai non fumatori
Caratteristiche della camera
Tutte le camere di Sostio a Levante Guest House includono utili dotazioni come il Wi-Fi gratis.
Altre dotazioni di tutte le camere sono:
  • Bagni con docce e bidet
  • Bollitore elettrico, riscaldamento e pulizie giornaliere

Lingue

Inglese, francese, italiano

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Orto dei Rolli

  • Vasca idromassaggio
  • Parcheggio incluso nel prezzo
  • Wi-Fi gratis
  • Aria condizionata
9.0 su 10, Meraviglioso, 2 recensioni
Orto dei Rolli

Servizi della struttura

Connessione Internet

  • Disponibile in tutte le camere: Wi-Fi gratis
  • Disponibile in alcune aree condivise: Wi-Fi gratis

Parcheggio e trasferimenti

  • Parcheggio gratuito in loco

Pasti e bevande

  • La colazione a buffet gratuita è disponibile tutti i giorni dalle 08:00 alle 09:30
  • Un ristorante

Cose da fare

  • Biblioteca
  • Piscina stagionale all'aperto
  • Sauna

Per famiglie

  • Lavanderia self-service
  • Piscina stagionale all'aperto

Servizi di base

  • Lavanderia self-service
  • Reception aperta con orario limitato

Servizi agli ospiti

  • Pulizie (tutti i giorni)

All'esterno

  • Giardino

Accessibilità

  • Nessun ascensore

Altri servizi/dotazioni

  • Struttura riservata ai non fumatori

Servizi della camera

Camera da letto

  • Lenzuola fornite dalla struttura

Bagno

  • Articoli da bagno gratuiti
  • Asciugacapelli
  • Asciugamani forniti in loco
  • Bagno privato
  • Bidet
  • Doccia

Pasti e bevande

  • Bollitore elettrico

Altri servizi/dotazioni

  • Riscaldamento
  • Scrivania

Regolamenti

Check-in

Orario del check-in: 15:00 - 21:30
Età minima per il check-in: 18

Check-out

Check-out entro le 10:30

Istruzioni speciali per il check-in

La reception è aperta tutti i giorni dalle 08:00 alle 21:30.
Il personale alla reception è presente solo in orari limitati.
Questa struttura non offre il check-in fuori dall'orario previsto
Se hai domande, contatta la struttura tramite i recapiti indicati sulla conferma della prenotazione.
Gli ospiti che prevedono di arrivare fuori orario devono contattare la struttura in anticipo per prendere accordi per il check-in.

Modalità di accesso

Reception con orario limitato

Animali domestici

Animali domestici non ammessi

Bambini e letti aggiuntivi

Si accettano prenotazioni che includono bambini.

Metodi di pagamento

Informazioni importanti

Oneri

La struttura ti addebiterà i seguenti costi. I supplementi potrebbero includere le tasse applicabili:

  • Il comune impone una tassa di soggiorno che dovrà essere versata alla struttura. L'importo varia in base alla stagione e potrebbe non applicarsi in alcuni periodi dell'anno. Potrebbero essere previste altre esenzioni o riduzioni. Per ulteriori informazioni, contatta la struttura utilizzando i recapiti forniti nella conferma della prenotazione.
  • Il comune applica una tassa di soggiorno: dal giorno 1 novembre al giorno 29 febbraio, 0.00 EUR a persona, a notte, fino a 10 notti. La tassa non è dovuta per i minori di 11 anni.
  • Il comune applica una tassa di soggiorno: dal giorno 1 marzo al giorno 31 ottobre, 1.00 EUR a persona, a notte, fino a un massimo di 10 notti. Questa tassa non si applica agli ospiti con meno di 11 anni.

Abbiamo incluso tutti i costi che ci ha comunicato la struttura.

Da ricordare

Questa struttura è gestita da un host professionista, che la affitta in ambito commerciale, imprenditoriale o professionale.
Per eventuali ospiti aggiuntivi possono essere previsti supplementi, variabili in base alla politica della struttura.
All'arrivo, oltre a un documento di identità comprensivo di foto, potrebbero essere richieste una carta di credito/debito o una caparra in contanti per eventuali spese accessorie.
Tutte le richieste speciali sono soggette a disponibilità al momento dell'arrivo e possono comportare spese aggiuntive. Le richieste speciali non sono garantite.
Questa struttura accetta i pagamenti con carta di credito
Le norme culturali e i regolamenti per gli ospiti variano a seconda del paese e della struttura in questione. Le condizioni indicate sono fornite dalla struttura.
Se cancelli la tua prenotazione, si applicheranno le condizioni di cancellazione dell’host. In base alla normativa dell’UE sui diritti dei consumatori, i servizi di prenotazione di alloggi non sono soggetti al diritto di recesso.

Dettagli aggiuntivi

Questa struttura non ha l'ascensore.
Tutti gli ospiti, minorenni inclusi, dovranno essere presenti al momento del check-in e mostrare il passaporto o un documento d'identità rilasciato dal loro governo.
In base alla normativa vigente, non si accettano pagamenti in contanti per importi superiori a 5000 EUR. Per maggiori informazioni, contatta direttamente la struttura utilizzando i recapiti indicati nella conferma della prenotazione.
La piscina stagionale resterà aperta da Maggio a Settembre.
Nelle camere della struttura sono ammessi solo gli ospiti registrati.

La struttura è conosciuta anche come

Sostio Levante Guest House Agritourism property Framura
Sostio Levante Guest House Agritourism
Sostio Levante Guest House Agritourism Framura
Sostio Levante Guest House Framura
Sostio Levante Guest House Agritourism property Framura
Sostio Levante Guest House Agritourism property
Sostio Levante Guest House Framura
Sostio Levante Guest House
Agritourism property Sostio a Levante Guest House Framura
Framura Sostio a Levante Guest House Agritourism property
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Sostio a Levante Guest House Framura
Sostio Levante House Framura
Sostio A Levante Agritourism
Sostio a Levante Guest House Framura
Sostio a Levante Guest House Agritourism property
Sostio a Levante Guest House Agritourism property Framura

Domande frequenti

Sostio a Levante Guest House ha una piscina?

Sì, la struttura dispone di una piscina stagionale all'aperto.

Gli animali sono accettati presso Sostio a Levante Guest House?

No, questa struttura non accetta animali domestici.

Quanto costa il parcheggio presso Sostio a Levante Guest House?

Il servizio di parcheggio non assistito è gratuito.

A che ora si deve eseguire il check-in presso Sostio a Levante Guest House?

Orario del check-in: 15:00-21:30. Il check-in posticipato non è disponibile.

A che ora si deve eseguire il check-out presso Sostio a Levante Guest House?

Orario del check-out: 10:30.

Dove si trova Sostio a Levante Guest House?

A 10 km da luoghi d'interesse come Arena, Vallà e Porticciolo di Framura, questo agriturismo vanta una buona posizione a Framura. Spiaggia di Deiva Marina e Torsei si trovano a meno di 10 km di distanza.

Recensioni su Sostio a Levante Guest House

Recensioni

9,4

Eccezionale

Valutazione di 10 - Eccellente. 19 su 25 recensioni
Valutazione di 8 - Buono. 4 su 25 recensioni
Valutazione di 6 - Soddisfacente. 2 su 25 recensioni
Valutazione di 4 - Scarso. 0 su 25 recensioni
Valutazione di 2 - Terribile. 0 su 25 recensioni

10/10

Pulizia

9,6/10

Personale e servizio

10/10

Servizi

9,2/10

Condizioni e dotazioni della struttura

Recensioni

6/10 Soddisfacente

Cristiana, Milano

Mi è piaciuto: Pulizia
Non mi è piaciuto: Comfort della camera

Sostio a Levante B&B

il B&B è adatto a persone che vogliono stare tranquille, la posizione abbastanza isolata dai centri abitati è l'ideale per rilassarsi. Chi preferisce una vita più attiva invece potrebbe sentirsi un po' tagliato fuori dal mondo.

10/10 Eccellente

Viaggiatore verificato

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, servizi e condizioni e dotazioni della struttura
Soggiorno di 2 notti ad agosto 2019

10/10 Eccellente

renault, magog canada

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Paradis près des cinq terres

Accueil impeccable. Bouffe de première qualité, plats du terroir. Cours de cuisine vraiment sympas. On y retourne sans hésiter!

10/10 Eccellente

Ginette, Quebec Canada

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Nice place and quiet

Meals are very goods The owner are very nice We enjoyed the place for hicking and visiting Cinq Terre

10/10 Eccellente

Uwex, Landshut

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Herrliche Unterkunft (auch für Radsportler)

Die Betreiber Laura und Luca sind absolut liebenswerte Leute und von diesem Standort aus kann man Rennrad und MTB Strecken genauso hervorragend erschließen wie die Ausflugsziele am Meer. Im Anschluss springt man in den Pool, am Abend bekocht Laura die Gäste mit sensationellen Gerichten und dazu gibt’s Luca’s Weine aus eigenem Anbau. Weiter so - wir kommen wieder :)

10/10 Eccellente

Julia, london

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Highly recommend

Beautiful attic room with balcony, views of the hills, friendly owners, good breakfast. Didn't want to leave. Close to Lucca.

8/10 Buono

M., Bodensee

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Ruhiges "Basislager"

Ganz tolle Unterkunft, sehr gute ligurische Küche, aber ohne Auto sehr schwer erreichbar.

10/10 Eccellente

Karen, Feltwell

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Exceptional!!

My husband, sons (ages 10 and 7), and I just returned from staying at Sostio a Levante. It was such a wonderful part of our holiday. We were welcomed at the train station by Lucca and greeted by Laura upon arrival. We stayed three nights and loved it all. Each morning, a delicious breakfast was waiting for us downstairs. There was an assortment of homemade breads & jams, trays of cheese and deli meats, hard boiled eggs, and coffee made to order. In the morning, Laura would write on the board what she was making for dinner. There were always two selections - usually a meat dish and a vegetarian option. We chose to eat all of our dinners here as they were all fresh, creative, and exceptionally delicious. The four of us were happy with every aspect of our stay. Thank you Laura and Lucca for such a wonderful experience!

10/10 Eccellente

Viaggiatore verificato

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Ausgezeichnete Küche und Service

Sehr gut!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

8/10 Buono

J. Gomez, USA

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura

Great View

This is a cozy B&B in the mountains. It is great to sit outside in a clear cool night to observe the stars with the Mediterranean sea in the horizon. If peace and quite is what you are looking for, look no more; this is a great B&B to stay after a hectic day. Luca and Laura are great hosts, very personable and friendly. The rooms are small and have no TV. I found this comforting since you are supposed to break your routine. If your objective is to visit Cinque Terra, you will find that traveling by car to the train station is a bit challenging because parking is VERY limited. In any case, after walking all day in the 5 towns below, you come back ready to sleep! Highly recommended if you are looking to be away from the hustle and bustle.

10/10 Eccellente

Viaggiatore verificato

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Perfekter Ausgangspunkt für Ligurienwanderungen

Wundervoll gelegen, Service (insbesondere Küche) hervorragend. Eine klare Empfehlung!

10/10 Eccellente

Gregg & Katie, St Gallen, Switzerland

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Perfect taste of Liguria & base for Cinque Terre

How many words or expressions to say "perfect in every way"? We are a well-traveled American couple living in Switzerland, and wanted to find a hidden-gem in the beautiful countryside as a base to explore nearby Cinque Terre for 4 days. We could have stayed a week. The owners have been dedicated to running this beautiful B&B for over a decade. Thanks to the GPS, arrival was easy though the area roads are very hilly (~15 min off the highway).They have a perfect spot, nestled all alone with the green forested hills behind, overlooking the Mediterranean with perfect sunset views in the evening. Down the hill is their own vineyard and olive grove, which inspire the home cooked Ligurian-cuisine meals worthy of the top restaurants anywhere. The room balanced rustic exterior of the farmhouse site but entirely modern and warm interior. The heated tile floor was perfect for these colder months. The breakfast included a wide range of delicious homemade pastries and local-produced cheeses and meats. Each night, we had a several course dinner generously prepared and served as we sat by the fire and savored every bite. Over the past 3 years, we have traveled to a dozen countries across three continents, and nowhere have we experienced the raw beauty, wonderful hospitality, and indulgent tastes as here at Sostio e Levante. If Expedia hosts a top-pick of Italy or Europe, please write or call - we wholeheartedly endorse this delightful Agroturismo for singles, couples, or families.

6/10 Soddisfacente

Clare

Mi è piaciuto: Pulizia, condizioni e dotazioni della struttura, comfort della camera

relaxing, clean rooms, great food

Excellent level of cleanliness and the food was authentic italian which added to the experience. Not enough information provided on check-in, for example we had to ask about how to open the gate, what time breakfast was etc. It would be good if they put information booklets inside every room seeings as their english is very limited.

10/10 Eccellente

Viaggiatore verificato

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Das Essen, ein Traum!

Dolce vita. Ruhig in schöner umgebung gelegen. Das moderne zimmer war geschmackvoll eingerichtet, das bett sehr bequem. Das dinner haben wir immer im guesthouse eingenommen, da sehr lecker, von a-z alles selbst gemacht. Die atmosphäre ist persönlich, da ein ehepaar den betrieb führt. Einziger nachteil, die lage der unterkunft ist etwas abgelegen, ca 15. Min mit dem auto zum nächsten bahnhof, von wo man aus in 15 min die cinque terre erreichen erreichen kann. Ansonssten ein echter geheimtipp, wir kommen wieder!

8/10 Buono

CCH, London, UK

Mi è piaciuto: Pulizia e personale e servizio

Pleasant stay with hosts that go the extra mile

Always a challenge to find the place as sat nav didn't take us to the right place, just like any agriturismo in Italy. Anyhow, once arrived, we were welcomed by 2 very friendly Labrador dogs, of which my kids have a lot of fun with during our two night stay. Quadruple room is basic but clean. I wish there are shower screens in the bathroom, as had to be careful not to flood the room when taking a shower. The homemade cakes are yum, yoghurt very fresh, everything taste very fresh unlike commercialised breakfasts that you can get in most big chain hotels. Dinner at very reasonable Eur20 per adult with plentiful good food with few courses and red wine is great too. You need a car to get to this place, and the nearest framura station is about 3 miles away. The station is only 3 stops away from monterosso, first cinque terre village. We could cover all 5 villages in a day. The hosts laura and her husband are very down to earth and helpful, in providing suggestions on parking, and where to go in cinque terre. We left Italy on the next day, only to realise, my daughter's favourite blanket was left in the room. Laura was very kind to agree to post it back to London. Am very grateful and touched. Overall, it's a beautiful place with great hosts, who are so willing. Kids are missing the dogs.

10/10 Eccellente

Viaggiatore verificato

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Stranded in Cinque Terra

We stayed at this bed & breakfast during the castrophe in Cinque Terra in October 2011. They shuttled us down to the train station in Deva Marina and we set off to tour the villa's. While touring them we got stranded in Corneglia overnight because of landslides taking out the train stations and the roads and wasn't able to get back to them. They were deeply concerned & were in contact with us the whole time. When we finally made it back to Deva Marina by boat, they were waiting for us. Not only were they great hosts, but the room was the best we had while in Italy and the food as well. They have wonderful views and they are close to the train station. They even helped get us to our next destination. I would recommend this place to everyone.

10/10 Eccellente

Jessica, San Francisco, CA

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Come for the room, stay for the food

Laura and Luca are very friendly and accomodating proprietors and Laura is an AMAZING cook. For dinner she not only didn't charge for our 5 year old son, but she made him a special dish of home made pasta with homemade pomodoro and fresh basilica sauce which he INHALED. For us, the 20 Euro per person price was low in relation to amazingly great homemade meal we received. Pesto lasagna, squash blossom soup, a choice of braised rabbit with braised fennel or a local delicacy of cheese/egg/green beans rolled in thick cut prosciutto and baked then sliced and served with roast potatoes and then warm pear tart. Plus their own wines and limoncello. The best dinner of our trip!

10/10 Eccellente

Methodi, Deutschland

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Himmel auf Erden

Hervoragende Küche, liebevolle Betreuung durch die Eigentümer, ein Ligurienurluab wie er nicht besser sein kann!

10/10 Eccellente

M, Nederland

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Sostio a Levante in Framura, Italië

Erg mooi gelegen, heerlijk eten en erg lekkere wijn!

8/10 Buono

Lisa, MA

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura

lovely countryside stay with great food

I liked this hotel, really B&B or agriturismo. Beautiful countryside, cute goats, vines, etc. The building with our room was new and designed in the historic Tuscan style - gorgeous. The food was very nice - one wondrous meal, one good meal. Nice local (made on the premises) wine. Our hosts were extremely gracious and accomodating. One big problem the walls are so thin we could hear our neighbor snore ALL NIGHT! crazy. Also because of the winding roads it was fun to find, but once we did it was easy to get back and fairly conveneint to the Cinque Terre towns--as convenient as you can be over the winding hillside/seaside roads.

10/10 Eccellente

Yelena, Europe

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Sostio a Levante

Hotel is 30 min drive from Levante in the hills. GPS can not find it! We asked people on the street to help us find. Hotel is very very nice. Nature is beatifull. If you do not mind driving it is perfect for rest. Very clean. Good breakfast. We visited Cinque Terre by train from there and after hard day :-) we rested in the hills of Liguria. Would recomand and would come here again.

10/10 Eccellente

Talia, Washington, DC

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

"Italy at it's best"

This charming hotel was the best we stayed at during a 14 day trip through Italy. It's location was perfect - breathtaking mountains and beautiful sunsets! The rooms were large and comfortable. But, the best part about our stay was the food - the owners cooked us breakfast and dinner and both were amazing! I highly recommend for anyone visiting the Cinque Terra area.

10/10 Eccellente

Ron, Eugene, OR

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Very impressed

Owners were very helpful, assisted with finding the hotel and with itinery for local sites. We will definetly consider staying again.

10/10 Eccellente

Claudia, Montreal

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Heaven in Italy

We spent 3 days with our little daughter at sostio a levante. It is like a place out of a dream. The Farm is surrounded by winyards and mountains and you can see the mediteranian in the distance. It is very quiet and romantic, you can sit under the trees and enjoy a glass of wine while taking in the views. My daughter loved the two dogs to play with. The place is extremely clean, the rooms are a good size. The best part....dinner! Homecooked italian cuisine 3-5 courses every night and ranging from game over fish to pasta and meat. We ate more than we should every night because it was that good..they serve a local wine with dinner which is excellent. The service overall is incredible and I would go back in a heartbeat and stay even longer this time. The place is constantly booked and it is a great place for families or for a romantic getaway.

10/10 Eccellente

Alfred, Aumsville, OR

Mi è piaciuto: Pulizia, personale e servizio, condizioni e dotazioni della struttura e comfort della camera

Tuscany Treasure

Idyllic setting on a meticulously manicured vineyard/farm nestled on a hillside with the Mediterranean in the distance. The owners were very helpful and considerate. Breakfast was amazing: homemade pastries, bread, local cheeses and meats, juice, coffee, tea, fruit, etc. elegantly presented on the veranda. The very comfortable rooms were in a newly constructed, separate building. My wife had always dreamed of watching a Tuscan sunset while drinking a glass of Italian wine. The reality matched her fantasy. In a way it was a Cialis moment ... without the bathtubs.