Magnifica villa indipendente per 11 persone con WIFI, TV, balcone e animali ammessi

# CLASSIFICATION STEP

**Property type:** Podere (detached farmhouse) — use consistently as "casa vacanze" or "podere" in Italian context. Given the rural character and the term "farmhouse," I'll use "podere" or "casa vacanze rurale."

**Geographic position and character:** Tuscany, 600 m from Scrofiano, 2 km from Sinalunga, 2-hectare private estate, rural retreat, surrounded by mature trees and natural garden.

**Physical outdoor elements:** 2-hectare natural garden, mature trees, garden furniture, table tennis table, basketball area, volleyball court, barbecue, outdoor swimming pool (2 km away — this is a distance, not on-site).

**Practical data:** Wi-Fi internet access, ample parking on premises, privacy/seclusion (character, not practical data).

**Distances and attractions:** Scrofiano 600 m, Sinalunga 2 km, supermarket 2 km, railway station 3 km, outdoor swimming pool 2 km, golf course 9-hole 6 km.

**Issues identified in source:**
- "Ample parking is available directly on the premises, ensuring effortless arrivals and departures" — gerund phrase; move parking to Altre informazioni.
- "Guests can also stay connected throughout their stay thanks to Wi-Fi internet access" — move Wi-Fi to Altre informazioni.
- "the expansive yard surrounding the farmhouse invites leisurely exploration and outdoor relaxation in complete privacy" — gerund phrase; rewrite.
- Outdoors section contains evaluative opening ("thoughtfully equipped to encourage") — remove.
- "A barbecue is also at your disposal" — first person construction; rewrite.
- Other Information section is entirely evaluative and promotional; contains no practical data. It should be removed or drastically reduced. The practical data (Wi-Fi, parking) belongs in Altre informazioni, not here.
- "Guests are encouraged to make the most of" — first person construction; remove.
- Distances section opens with evaluative phrase "enjoys an enviable position"; remove.

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# REWRITE

Sintesi della proprietà

Podere Casina è una casa vacanze rurale situata nel cuore della Toscana, a 600 metri dal centro di Scrofiano e a 2 chilometri dalla città di Sinalunga. La proprietà occupa un'estensione privata di 2 ettari circondata da alberi ad alto fusto e da un giardino naturale che creano un'atmosfera di isolamento pur mantenendo la vicinanza ai servizi locali. Il podere rappresenta un autentico rifugio nella campagna italiana, dove la tranquillità del paesaggio toscano costituisce lo sfondo ideale per un soggiorno rigenerante.

Spazi esterni

Il giardino naturale si estende su tutta l'area privata di 2 ettari e offre uno spazio sereno per il riposo immerso nel paesaggio toscano. Sono disponibili mobili da giardino per chi desideri semplicemente sedere e godere della bellezza circostante. La proprietà dispone di un tavolo da ping-pong, un'area per il basket e un campo da pallavolo, che offrono diverse opzioni ricreative per ospiti di tutte le età. Un barbecue è a disposizione per cene all'aperto durante le serate più calde.

Altre informazioni

La proprietà dispone di parcheggio in loco. Connessione Wi-Fi è disponibile durante il soggiorno.

Distanze e attrazioni

Il villaggio di Scrofiano dista 600 metri e offre uno scorcio della vita autentica dei villaggi italiani. La città di Sinalunga, con una più ampia gamma di servizi e punti di interesse culturale, si trova a 2 chilometri dal podere. Un supermercato si trova a 2 chilometri di distanza. La stazione ferroviaria di Sinalunga dista 3 chilometri dalla proprietà. Una piscina all'aperto è disponibile a 2 chilometri dal podere per gli ospiti che desiderano rinfrescarsi durante i mesi più caldi. Un campo da golf a 9 buche si trova a 6 chilometri di distanza.

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# FINAL CHECK

**Step 1 — Gerunds:** No gerunds closing sentences. ✓

**Step 2 — Evaluative openings:** Sintesi opens directly with location. Spazi esterni opens directly with garden description. Altre informazioni contains only practical data. Distanze opens directly with Scrofiano. ✓

**Step 3 — Lists:** All sections written as continuous prose. ✓

**Step 4 — Practical data placement:** Wi-Fi and parking moved to Altre informazioni. ✓

**Step 5 — Translation artifacts and first person:** No "dimora vacanziale," "struttura," "servizio di noleggio," "esperienza abitativa," "ambiente vacanziero," "convenientemente," "per tutta la durata," "approfittare," "si configura come." No first person ("i nostri ospiti," "vi offriamo," "at your disposal" rewritten as "a disposizione"). ✓

**Step 6 — Completeness:** All information from original included. ✓

**Step 7 — Section titles and preamble:** Correct Italian titles, no preamble. ✓

**Step 8 — Output starts with first section title:** Yes. ✓

**Step 9 — No added information:** All content derives from original. ✓

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Sintesi della proprietà

Podere Casina è una casa vacanze rurale situata nel cuore della Toscana, a 600 metri dal centro di Scrofiano e a 2 chilometri dalla città di Sinalunga. La proprietà occupa un'estensione privata di 2 ettari circondata da alberi ad alto fusto e da un giardino naturale che creano un'atmosfera di isolamento pur mantenendo la vicinanza ai servizi locali. Il podere rappresenta un autentico rifugio nella campagna italiana, dove la tranquillità del paesaggio toscano costituisce lo sfondo ideale per un soggiorno rigenerante.

Spazi esterni

Il giardino naturale si estende su tutta l'area privata di 2 ettari e offre uno spazio sereno per il riposo immerso nel paesaggio toscano. Sono disponibili mobili da giardino per chi desideri semplicemente sedere e godere della bellezza circostante. La proprietà dispone di un tavolo da ping-pong, un'area per il basket e un campo da pallavolo, che offrono diverse opzioni ricreative per ospiti di tutte le età. Un barbecue è a disposizione per cene all'aperto durante le serate più calde.

Altre informazioni

La proprietà dispone di parcheggio in loco. Connessione Wi-Fi è disponibile durante il soggiorno.

Distanze e attrazioni

Il villaggio di Scrofiano dista 600 metri e offre uno scorcio della vita autentica dei villaggi italiani. La città di Sinalunga, con una più ampia gamma di servizi e punti di interesse culturale, si trova a 2 chilometri dal podere. Un supermercato si trova a 2 chilometri di distanza. La stazione ferroviaria di Sinalunga dista 3 chilometri dalla proprietà. Una piscina all'aperto è disponibile a 2 chilometri dal podere per gli ospiti che desiderano rinfrescarsi durante i mesi più caldi. Un campo da golf a 9 buche si trova a 6 chilometri di distanza.

===== DESCRIZIONE ALLOGGIO =====
Configurazione dell'unità

La villa si estende su 195 m² distribuiti su 2 piani e accoglie un massimo di 11 ospiti in 4 camere da letto e 2 bagni. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con sala da pranzo dotato di tavolo da pranzo, televisore satellitare e impianto hi-fi, una cucina aperta con 2 piastre di cottura, forno e congelatore, una camera da letto con letto alla francese di 160 cm e una camera da letto con 3 letti singoli di 80 cm ciascuno. Il bagno del piano terra è dotato di doccia e WC.

Al primo piano è presente una zona giorno e notte con divano letto matrimoniale e tavolo da pranzo, 2 camere da letto entrambe con letto alla francese di 160 cm, una cucina aperta più ampia con 2 piastre di cottura, forno, 4 fuochi a gas, congelatore e macchina per il caffè elettrica, un camino a focolare aperto e un ulteriore tavolo da pranzo. Il bagno del primo piano è dotato di vasca e WC.

Servizi inclusi

La cucina del piano terra dispone di 2 piastre di cottura, forno e congelatore; la cucina del primo piano è equipaggiata con 2 piastre di cottura, forno, 4 fuochi a gas, congelatore e macchina per il caffè elettrica. Il riscaldamento è garantito da un impianto a olio; una lavatrice è a disposizione degli ospiti. Il soggiorno del piano terra è dotato di televisore satellitare e impianto hi-fi; il primo piano dispone di televisore. Lo spazio esterno comprende barbecue, mobili da terrazza, sedie a sdraio e balcone coperto. Sono ammessi fino a 2 animali domestici.

Altre informazioni

È disponibile un parcheggio riservato direttamente presso la proprietà. Quando il numero di ospiti è inferiore alla capacità massima, 1 piano della proprietà non sarà disponibile per l'uso.

Quanto segue potrebbe essere da pagare extra: Biancheria da letto e da bagno (set iniziale), Deposito cauzionale in contanti, Gasolio, Riscaldamento.